轨交房是什么意思？特点和优势有哪些？

1 什么是轨交房

轨交房通俗的理解就是靠近轨道交通((包括地铁、轻轨、磁浮、市域快线和APM)的房子。轨交房是房地产界一个惯用概念，通常来说，距离轨道交通站点步行5分钟可到达的房子称之为“正轨交房”;10分钟内到达称为“准轨交房”;15分钟内到达称之为“近轨交房”。

2 轨交房的特点

(1)出行便利：靠近轨道交通的房子出行非常方便，一般而言，目前的轨道交通不仅速度很快，间隔时间也很短，准点率高，无论是上下班出行或是走亲访友，轨交房都很便利且节约时间和花费。

(2)人口密度较大：由于当前建设轨道交通的城市一般要求人口数量在五百万以上，而且许多人倾向于购买和租赁轨交房，因而在建设地铁周边的房子时，开发商会选择采用密集性建房方式，这就会导致房子比较集中，从而导致了地铁房的人口密度变大。

(3)噪音与污染并存：轨交房可能会在污染和噪音上存在一定问题，因为地铁大量人口流入和流出，人口密度也会相应增加，每天不仅有大量的人讲话还会有地铁或者光波的声音，多种混杂就形成了噪音。而人多的地方污染问题也会比人少的地方要严重，但是噪音和环境污染并存的情况下，特别是对于有老人和孩子的家庭来说，轨交房的选择需要慎重考虑。

3 轨交房的优势

首先，缓解交通压力，便利普通人群出行。轨道交通在很大程度上可以缓解机动车大量增加带来的交通压力，改善交通堵塞情况，尤其是对人口基数庞大的城市来说。特别是对于工作地点与居住地点相隔很远的工薪阶级来说，可以减轻上下班负担。

其次，轨道交通地铁带动周边区域经济发展。交通辐射周边地区发展，容易形成中心商圈效应，带动轨道交通周边的商业快速发展。

第三，轨道交通周边的轨交房潜力巨大。房屋的未来价值受到交通便利程度、居住方便程度的影响，而地铁沿线的房子正是在这两个方面占据了优势。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通除了提升人们的出行速度，也会带动客流量的增加，改变着人们的居住、生活方式，也会吸引更多人前来选择分布在地铁沿线的房产。

4 我国轨道交通现状

截至2020年9月，我国共有37个已建城市轨道交通的城市，涉及轨道交通线路175条(包括地铁、轻轨、磁浮、市域快线和APM，轨道交线路支线作为独立线路统计时为182条)，轨道交通物理站点（换乘站已合并)数量共计3327个(逻辑站点数为3839个)，其中 388个为换乘站点。