不动产证属于无形资产吗？一文讲清

不动产证属于无形资产吗？



不动产证乃实物资产中具有较稳定上市价值的基建物，按照法律的分类，它属于无形资产之一。无形资产是指资产中不具备实体形态，但具有实质价值的资产，其他包括商标、专利、计算机软件、厂房、营业场所等。无形资产由两部分组成，即技术资产和品牌资产。

不动产证是什么？不动产证是指房产、土地、车位等不动产的凭证，也就是它实际上具有明确定义的价值或价格。不动产证因不动产具有无法撤离的实物属性，所以可被正式认定为一种无形资产。

首先，不动产证本身不具备明确定义的价值。因为不动产证只是一种证明，说明拥有者拥有某一物业的所有权，它本身不具备任何价值。不动产证的价值是由相应的不动产体现的，它是由不动产构成的无形资产，不动产证本身只是一种定义了拥有权的文件。

其次，不动产证的价值要受到市场供需关系的影响。不动产证不仅仅是一个文件，而且它也依赖于外部环境，例如当地的经济状况、政策环境等等，这些因素都会影响到不动产证的价值。所以，不动产证也是一种无形资产，它的价值受外部影响，所以不能确定固定的价值。

再次，不动产证有可能存在泡沫现象，因为其价值完全受到市场供需的调节，特别是有些地段价值激增，这样就有可能存在泡沫现象，使得不动产证的价值大大高于实际价值。

最后，不动产证可以受到财务管理的限制，因为它本身的价值是无法确定的，许多财务管理方法都不能够有效对不动产证进行控制，不动产证的价值可能会大幅波动，因此投资可能会带来较高的投资风险。

综上所述，不动产证属于无形资产，其价值难以确定，它的价值会受很多条件的影响，所以会存在泡沫现象，同时也受到财务管理方面的限制，对于不动产证的投资也可能带来较大的风险。

无形资产是指没有实物形态的资产，而不动产证属于具有一定实物形态的资产的话，是不属于无形资产的。目前中国《物权法》明确规定，不动产证是不动产的必备证件，不动产按照《不动产登记法》规定，必须办理不动产登记，才能取得不动产权证，只有拿到权证的，才真正拥有不动产权。因此，从有关资产有限性来看，不动产证属于有形资产，而非无形资产。

进一步分析，要划分资产的无形性、有形性，可以从两个方面来说明，一是实物的可知性，二是实物的可转移性。不动产证属于有形资产，因为它是一种实物，是由政府机关签发的，实物的可知性以及执行征管力度大，它是保证不动产的安全性的依据。而实物的可转移性也是不动产证的一大特点，它不仅是对不动产权利的明确表达，还是可以转让的实体，可以在市场上买卖，是有形的、分明的，与无形资产的一样决定性的特征完全不同。

从法律角度来看，也有力支持不动产证属于有形资产一说。《《物权法》第八条规定：“不动产权证是不动产的证明。不动产权属的确认，依法应当凭不动产权证或者其他有效证据。”和《不动产登记法》第八章明文规定：“当事人拥有不动产权的，应当办理不动产权登记”。总之，从以上几条有关的法律规定来看，都可以明确看出不动产证是不动产权利有效的证据，并不属于无形资产。

由于不动产是实物，无形性与之不可同日而语。因此，它不属于无形资产，而是属于有形资产。不动产证也是这一资产分类的重要实物证件，它不仅可以证明不动产客观存在，还可以证明与之相连的不动产的所有权、使用权、拥有权等，具有划定不动产财产范围的法律效力。

从上述论述可以看出，不动产证属于有形资产，而非无形资产。有形资产与无形资产的表现形式及规范将会有很明显的差异和界限，必须在一定的认知范围内注重这种区分，以正确理解不动产及投资管理等方面的规章与制度要求，并为从事不动产法律服务与投资管理等活动提供更好的保障。