建筑物折旧是什么？一文讲清

建筑物折旧（Building Depreciation）是指建筑物使用年限期满后，把其折算成每年的减少量，即建筑物因使用损耗一定价值而要由所有者承担损失费用，以补偿其投入折旧累积亏损所担负的经济损失。



一、建筑物折旧的形式

建筑物折旧按其形式可分为定额折旧和线性折旧两种情况。定额折旧，指的是无论建筑物残值如何，每一年都以一定比例，即定额折旧率，固定折旧一定数目；线性折旧，指的是每年均对原建筑物价值进行线性衰减（直线平滑衰减），按本金剩余价值的折算率不断折旧，以此确定每年的折旧额。

二、建筑物折旧的会计处理

（1）净额记帐：按照定额折旧或线性折旧率，每年折旧一定额度，例如原建筑物价值为1000万元，折旧率为10%，则每年折旧100万元，折旧累计年限过去后，建筑物残值仍为100万元，则应经营活动产生了1000万元累计折旧。
（2）损失记帐：根据折旧原则，建筑物使用期满残值必须与账面价值相等，因此，必须确定建筑物的账面净额，由于账面净额大于或小于实残值及实体折旧，必须提取相应的折旧准备-折旧损失或折旧回收。

三、建筑物折旧的意义

1、通过建筑物折旧，为企业财务及会计提供了一种管理资金和控制财政请款的有效手段，使企业把有限的资源安排在有利于企业发展及向社会创造更大价值的方向。
2、建筑物折旧能够明确建筑物的市场价值，可以在一定程度上提供精确的经济评估数据，有利于选择、安排企业的投资规划和资源配置，更好地推动经济社会可持续发展。
3、建筑物折旧能够降低企业税负，建筑物折旧所提供的税收减免可以在一定程度上减轻企业负担。
4、建筑物折旧可以激发建筑项目投资者的信心，维护企业的公平性，提升企业的投融资渠道和气氛，促进企业的可持续发展。

总之，建筑物折旧是企业在会计上处理建筑物投资的一种手段，是对建筑物投资价值的判断性、系统性的估价和评估，对促进企业经济社会可持续发展有重要和独特的作用。