什么是烂尾楼？买房如何避免买到烂尾楼？一文讲清

烂尾楼指的是弥留在楼房建设过程中尚未完工的楼房。现在，受政策及市场影响，有较多的住宅楼宇已经开始建设又未能完工的状态，这些未能完工的楼宇就叫做烂尾楼。烂尾楼给包括买房者在内的许多当事方造成了不小的损失，买房的过程中，最重要的是要避免买到烂尾楼，今天我们就需要从多种方面来探讨如何避免买到烂尾楼。



首先，在购买住宅楼宇之前，一定要仔细实地考察，掌握住宅楼存在的实际情况，准确判断住宅有无正常用地证和规划许可证，以及完工证明。这是判断住宅时必须考虑的重要因素。因为只有住宅符合法律和行政法规的要求，才能正常购买。

其次，买房时应及时查看住宅楼宇的开发商以及物业管理公司情况，以便了解其质量和信誉度。一般来说，如果住宅开发商和物业管理公司的质量和信誉得到了认可，那么即使是未完工的房屋，也可以放心地购买。

再次，重点检查住宅楼宇的结构安全性。因为安全是购买住宅楼宇的基本前提。住宅楼宇的结构安全关系到住宅的使用寿命，还影响住宅的使用安全，也关系到住宅的投资回报。所以在买房时，一定要仔细实地检查住宅的混凝土支撑结构和加水支撑结构的情况，以及楼宇的建筑情况。一般来说，可购买的住宅楼宇，其建筑硬化、装修改造度应具备一定的标准。

另外，购买住宅楼宇时，必须要购买有保证的房屋，住宅楼宇应具备有土地证、房屋建筑完工证以及验收合格证等文件手续。这些文件都是住宅楼宇正常购买的必要条件，了解这些条件状况，有助于避免买到烂尾楼。

此外，应当查看住宅楼宇的宣传材料，仔细看看购买住宅的费用，了解住宅的售价、物业费、税收费用等情况，以便确定住宅的价格是否合理，并核实住宅有没有涉及抵押等其它事项。

总之，购买烂尾楼是一件很诱惑性的事，但购房者一定要仔细查看，从多个方面了解住宅的实际情况，确保能够购买到正规合法的住宅楼宇，以免购买烂尾楼，遭受更大的损失。

烂尾楼是指住宅幢已经竣工，但在开始入住后发现存在大量问题，并且建设工程至今仍未有完成解决之办法的房屋建筑物，属于严重拖延现象，也常被称为“搁置楼”。买房如何避免买到烂尾楼，可从四个方面进行分析：

一、了解工程进度和质量。在参观房屋时，看看房屋工程有没有完成，如果还没有完工，仔细观察有没有出现工程质量问题，以免买到中途停止工程的烂尾楼。

二、核查房屋质量。确认房屋质量，应主动发起拍照，查看房屋照片的真实情况，住宅的装饰质量、杂物是否齐全，及装修后的居住情况是否符合预定的质量标准。

三、寻求专业意见。在购买前要寻求专业的意见，如公证、法律咨询、质量检测等，避免买到陷入纠纷的房屋。

四、及时了解楼盘信息。买房前，要及时到官方网站、银行、政府网上查询楼盘信息，了解楼盘的权利和义务，以防购买烂尾楼套路。

通过以上四个方面的分析，可以加以总结，买房时要做到调查全面，寻求合理的帮助，进行全面的交易研驳，避免买到烂尾楼。 买房时需要做的，就是要详细了解房屋信息，调查及时，避免买到有隐患的房屋。仔细浏览房屋材料，比如小区有多少小区，房屋有多少间，房屋是否共用地下室，地面是否勘查过，等等都是必要的调查，做到及时核实，更有助于避免买到烂尾楼。

此外，拒绝过多让步，如果房屋出现的问题很严重，并需要重新改造，一定要考虑好财务问题，以避免买到非常大的烂尾楼。


最后，买房前最重要的一个原则就是要务必了解清楚房屋实际情况，通过相应领域从业者、朋友圈关联者及其他可靠资源，了解房屋的实际情况，全面掌握房屋信息，有效的做到避免买到烂尾楼的目的。