恒大物业怎么样？公司发展历程、股权结构、主营业务介绍

1、恒大物业怎么样?

恒大物业是中国恒大集团的附属公司。从1997年开始，提供物业管理服务。截止到2020年底，恒大物业遍布了全国290多个城市，合约管理项目超过了1500个，合约面积超过了550百万平方米。业务对象包括了中高档住宅、商业物业、产业园区、特色小镇等。

2、恒大物业发展历程

1997年广州市金碧物业管理有限公司成立，接管广州市金碧花园。2002年金碧花园荣获全国物业管理示范住宅小区。2003公司接管广州金碧华府项目，正式进军高端物业服务领域。2006年荣获“全国用户满意先进单位”称号。2007年新入驻湖北、四川、重庆、等五个省市，开始布局全国。2016年战略升级，全面提升物业服务品质，开创恒大金碧物业“品质元年”。2017年项目覆盖中国31个省级行政区，启动“智慧化”转型，布局智慧社区。2018年在管项目突破1000个，荣获“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”称号。2020年8月13日，恒大物业引入235亿港元战略投资，以支持物业管理业务的发展。

公司大事年表

3、恒大物业股权结构

公司前身金碧物业于1997年9月10日在中国成立，经一系列注册资本变动后，2017年1月1日起，金碧物业由雅立全资拥有。2020年公司经历了一系列的增资扩股和重组，先后将四川忠信、贵阳中渝、成都乐居等17家中国恒大集团子公司兼并。

2020年8月13日，中国恒大(3333.HK)发布公告，恒大物业合计引入234.5亿港元战略投资，以支持物业管理业务的发展，这也是物业公司有史以来最大规模的股权融资。引入的战略投资者中巨头云集，包括红杉资本、云锋基金、腾讯、中信资本等国内外知名机构投资者。公司于2020年12月2日在港交所正式挂牌上市，实际发行价格8.8港元，实际发行股数16.2亿股。上市完成后，公司的实际控股人为许家印，许先生同时为中国恒大集团实际控股人之一。

公司股权结构图

4、恒大物业业务模式

公司的业务主要包括了物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。其中前期物业管理服务又包括了前期物业管理服务、交付前服务、维修和保养服务、物业交易协助服务。社区增值服务又包括了社区经营服务、社区资产管理服务、社区生活服务。

物业管理服务：为业主、住户和物业开发商以及管理的非住宅物业租户提供管家服务、秩序维护服务、保洁及绿化服务、维修和保养服务等。

非业主增值服务

前期物业管理服务：1、工地管理，在房地产开发商工地巡检及维护秩序;2、案场服务，为房地产售楼处、样板间及其他展示区域提供物业服务;3、咨询服务，从物业管理角度为房地产开发商的业务运营各阶段提供建议。

交付前服务：负责提供交付物业的清洁和验收服务，并协助交付过程。

维修和保养服务：在物业交付后质保期内协助维修和保养。

物业交易协助服务：从中促进房地产开发商销售车位和出租商铺。

社区增值服务

社区经营服务：1、社区空间管理服务，向第三方供应商出租可租赁的公共区域，并提供若干现场服务;2、提供团购活动、电动车充电站及直饮水机等服务。

社区资产管理服务：1、车位租赁服务，向物业开发商租赁车位再分租给业主;2、二手房交易协助服务，从中促进业主销售或出租其物业。3、运动文娱综合楼运营服务，经营位于管理住宅物业内的运动文娱综合楼。

社区生活服务：例如提供家政家装以及维修等服务。

公司经营业务线具体情况

5、恒大物业业务营收情况

2017年至2019年，公司三大业务线的占比结构整体较为稳定。物业管理服务一直是公司的主要业务收入来源，占比保持在六成左右;非业主增值服务占比逐年下降;社区增值服务在2020年开始发力，占比达到27.8%。

公司三大业务收入占比

恒大物业的管理规模自2017年以来实现了快速的扩张。在管面积从2017年的138.3百万平方米快速增长至2020年的约300百万平方米，年复合增长率29.43%。合约面积从2019年的326.7百万平方米快速增长至2020年的565百万平方米，年复合增长率20%。截至2021年2月28日，公司已签约并服务项目数为2792个，覆盖全国310个城市，服务301万户家庭。

公司在管面积、签约面积及增长

年复合增长率为35.5%。分业态来看，住宅物业为物业管理服务的主要收入来源， 2020H1占比高达97.9%;非住宅占比较低，2020H1仅为2.1%。从业务独立性来看，公司业务在管面积对应的物业管理服务收入中恒大集团、恒大集团合营企业、独立第三方物业开发商的占比分别为98.8%、0.7%、0.5%，对母公司的依赖性较大。

公司物业管理服务收入

公司住宅物业与非住宅物业占比

2017年至2019年，中国恒大的销售面积由50.3百万平方米增长至58.5百万平方米，年平均复合增长率为7.8%;竣工面积从45.1百万平方米增长至77.0百万平方米，年平均复合增长率为30.6%。截至2020H1，中国恒大累计土储面积为240百万平方米。

恒大集团销售面积、竣工面积及累计土储

2021年1月29日，恒大物业以人民币15亿元总对价，收购宁波市雅太酒店物业服务有限公司100%股权。

该公司全资拥有浙江亚太酒店物业服务有限公司，位列2020年中国物业服务百强企业第54位，在浙江、江苏、山东、四川等13个省份39个城市拥有在管项目940个，在管面积超过8000万平米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态。

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