城市土地租金是什么？一文为您讲清

维护城市可持续发展，城市土地租金对于城市经济出现至关重要的作用。但是在我国，因历史悠久，层出不穷的房地产应用而出现大量的新的城市空间，导致土地租金水平低，收益率低，从而影响了城市的可持续发展。



城市土地租金的种类

城市土地租金的种类包括了国有土地租金、集体营利性土地租金、私有土地租金以及其他土地租金。其中，国有土地租金依据《国家税收管理条例》实施，有增值税、企业所得税，增值土地使用税、土地增值税，土地投资增值税，土地使用税，涉地税等种类；集体营利性土地租金指城乡集体经济组织获得的各种收益，包括租金、投资收益、租赁承包收入等等；私有土地租金包括综合租金、长期租赁租金以及各种租赁加工租金；其他土地租金指实体商家应收土地租金、投资土地收益等种类。

城市土地租金的重要性

城市土地租金对城市可持续发展起着重要作用，可以帮助城市实现经济的可持续增长，为城市管理者提供更多的权力。从短期看，土地租金可以帮助城市政府获取资金，用于开发城市和维护公共设施，支持社会福利；从长期看，土地租金的增加可以进一步提升对城市的重视，并对整个城市的发展提供稳定的收入来源，为城市提供长期稳定的经济状况。

城市土地租金的公平性问题

城市土地租金虽然具有重要的意义，但是面临公平性的问题，特别是城市中的穷人所面临的困境。由于土地租金价格的昂贵，使得他们无法负担，又被迫离开家园在城市中寻找落脚的地方，再加上收入低和负担重，使更多穷人在城市中形成一个连续性的贫困阶层。

城市土地租金的解决思路

要解决城市土地租金的问题，应当从两个方面着手。

一是在政策上加强重视，用政府的财政支出来支撑地价，为市民购买经济适用房提供便利，建立土地租金分权管理机制，实现土地的市场化分配；

二是容纳和管理贫困人口。以及开展有针对性的救助措施，形成扶贫帮困的大环境，在城市中满足贫困人口居住需求，提高土地投入利用水平，促使贫困人口克服困境，融入城市可持续发展的生态循环。