房产税从租计征计算公式是什么？一文讲清

房产税是指在特定情况下，由政府向土地、房屋占有者征收的一种税收种类，租赁的房产税是指物业经营者、地主根据房屋租赁协议等相关规定，向房产被出租者收取房租的税收种类。以下就是租赁房产税计算的公式及其分析：



一、计算公式
租赁房产税的计算公式（以下简称FCT）表明：FCT =（计税房屋租金×税率）-基本免税额。因此，计算FCT的三个要素分别表示为R（计税房屋租金）、L（税率）和D（基本免税额）。最终，FCT＝R × L－D。

二、要素分析
1.计税房屋租金（R）
“计税房屋租金”是指应交税的房屋租金额，也就是“增值房屋租金”，不包括当期不应交税的房屋租金额。比如，“一季度间房租已经支付的2000元，但下季度房东在本季比原定租金低20%的情况下，比原定租金降低400元”，其计税房屋租金＝2000－400＝1600元。

2.税率（L）
税率表明了政府向房屋占有者征收的房产税费用比例，由国家统一规定，不同地区和不同地区房屋的税率不尽相同。一般而言，住宅房屋税率低于正常商业性房屋。

3.基本免税额（D）
当房屋租金小于基本免税额时，租客及房东无须缴纳房产税。基本免税额的因素很多，如房屋的使用性质、税收对象的性别及面积等，有关基本免税额的确定将由当地政府制定实行的税收政策决定。

三、实际运用
租赁房产税计算的公式通常在住宅租金中得以应用，但征收原则同样适用于非住宅如商用物业。针对土地租赁方式，可以根据租赁者面积确定计税测算，扩大计税范围，有助于更有效地实施禁毁变相税收的政策；而对于受“限价政策限制”的房屋租金，应交税收额不能成比例的上浮，与原免税额相比，可以征收一定幅度的租金房产税，以优化税收方式，按实际取得的收益征收应税房产税。

最后总结：租赁房产税计算公式是FCT=（计税房屋租金×税率）-基本免税额，其中，计税房屋租金根据实际情况多变化，税率按地区、房屋性质而定，基本免税额由当地政府制定，以便更有效地实施税收策略。