全球多国房价达10年最大涨幅，土耳其房价涨幅位居全球第一！

2021年以来，全球多国的房价迎来了10年以来的最大涨幅!据相关数据显示，就全球来说，欧洲、北美、日韩等发达国家的房价涨幅已经达到了令人“咋舌”的程度!很多国家的民众直接表示“买不起”!

据数据，截止到2021Q2，全球平均房价同比上涨了9.2%!在这当中，新西兰的房价涨幅为25.9%，美国、斯洛伐克的房价涨幅均达到了18.6%，除此之外，就全球来说，土耳其的房价涨幅位居全球第一!房价涨幅高达29.2%!全球房价高涨，各国民众还真的是“一房难求”“买不起”呀!

2020年全球房价年度涨幅Top30城市

韩国民众：首尔的老百姓越来越苦，买不了房子，太贵了!

据相关数据显示，2021年，韩国的房价平均上涨了19.08%，据悉，这创下了韩国十四年以来的最大平均涨幅!据数据，近6年以来，因为房价过高，大约有340万人选择搬离韩国首都首尔。房价问题已经成为了韩国政府的一大难题。韩国总统文在寅近期表示“没能够控制房价上涨，是自己任期内最大的遗憾!”。

新西兰方面，据相关数据，新西兰全国房价中位数在十月份同比上涨了23.4%!另外，新西兰最大的城市奥克兰房价的中位数更是一度飞涨到了125万新西兰(约合560万人民币)，房价涨幅达到了25%!再次刷新了记录!

澳大利亚方面，一位悉尼的购房者以63.5万澳元拥有了一套属于自己的房子，但是，购房者表示，房子出价62.0万澳元自己就已经很难承受了。

除去澳大利亚之外，美国的购房者也面临着房价过高难以承受的问题。

今年30岁的美国购房者玛丽马丁内斯在近期购买了自己人生当中的第一套房产，在拥有这套房产之前，玛丽马丁内斯已经看过了几十处的房产，但是，最终都以价格过高而放弃。

建材短缺，价格上涨，建筑商损失惨重

通常来说，房价上涨，建筑商们应该是最受益的，但是，今年却是一个例外。大宗商品供应紧张，下游各类建筑材料价格飞涨，这使得房地产商不得不提高售房价格。劳动力短缺，房地产项目延期、赔款、关闭等事件频发。建筑商损失颇为严重。

据相关数据，截止2021年9月底，美国建筑业大约有33万个职位空缺。2021年10月，美国建筑成本同比上涨了12.3%，创下了历史新高。受到建筑材料飞涨及劳动力短缺的影响，10月份美国的单户住宅建设量暴跌，除此之外，授权建设但是还没有开工的房屋数量跌至十五年以来的最高水平。

美国：房屋销售火热，买家手持现金全额抢购

虽然房价飞涨，但是，高昂的房价并没有击退购房者的热情。2021年以来，全球多国出现了购房热潮，甚至一度出现了一房难求的局面，各个国家的房屋供应量出现了严重不足。

美国的贾斯汀戈德堡和他的妻子杰西卡打算出售他们的三居室。房子挂牌价为39.9万美元(约合250万元人民币)，经过竞价，最终该房屋以54.2万美元(约合250万人民币)成交，和挂牌价相比高出了100万元人民币。美国房屋售房速度创出了新高，据数据显示，2021年10月底，美国有125套房屋待出售，同比下降了12%，按照当前的销售速度，美国市场上的房屋将会在三个月之内被售空。

除去房屋供应短缺之外，在疫情之下，人们的购房观念也发生了变化。一些低密度小区成为了购房者的首选。土耳其伊斯坦布尔，房地产经纪人艾芙伦在这段时间忙的飞起，艾芙伦主要代理的是博斯普鲁斯海峡沿线黄金地段的楼盘，这个地段的房子新，居住密度小，非常的受欢迎，当前，已经出现了一房难求的情况。

另外，在各国央行宽松的货币政策之下，房贷利息的大幅度下降进一步推进了房屋价格的上涨。2020年年底，澳大利亚央行将现金利率降至0.1%(历史最低点)，并且，将抵押贷款利率推低至2%以下，这也就意味着，假如贷款200万澳元，那么只需要支付不到4万澳元的利息，大大的低于当地地同等房屋的租金。在短短的一年之内，澳大利亚悉尼的房屋价格中位数就上涨了30%。

凯特科尔文(澳大利亚社会住房倡导组织发言人)表示：事实上，是政府的低利率政策导致了房价的上涨。

卢航(21世纪不动产中国区总裁兼首席执行官)表示：欧美市场涨的周期一般是在5年到8年，这波地产周期应该走了两年多，按过去的逻辑，还应该有两三年增长。