搬迁补偿的方式是什么,房屋拆迁的补偿费是多少？一文讲清

一、房屋搬迁补偿的原则



房屋搬迁补偿是行政审批机关依法行使国有土地使用权人搬迁补偿权，依据《中华人民共和国政府房屋拆迁管理条例》（以下简称拆迁管理条例）等有关法律、法规保障实施的。具体内容为：

1.为保障国家安全、公共利益和国家重大发展项目，应当对因国家需要而征收的土地及其上建筑物，根据相应的法律法规和拆迁管理条例，对被征收主体赔偿。

2.被征收的房屋建筑物主体应获得实际投资额内的补偿。

3.有关机关应当根据征收对象实际投资情况，确定合理的补偿标准。

4.搬迁补偿应以货币形式进行，对家庭生活用品和农资食品、动植物畜牧产品的补偿金额，可以根据实际情况再制定补偿标准按照合理市场价格进行补偿。

5.搬迁补偿中应当纳入临时住房费用，相关机关应统一实行补偿。

6.依照有关规定对特殊建筑物、灾后重建或者特殊文建物等优先采取特殊补偿方式。

二、房屋拆迁的补偿费


1、拆迁补偿费
一般情况下，国家对被征收的国有土地建筑物的主体，应当按照实际投资的基础上，向其支付拆迁补偿费，补偿费的具体数额就是拆迁人士实际投资的金额，包括房屋和其他建筑物的投资。

2、差价抵扣
为了补偿拆迁人失去的便利，国家还提出：当买卖双方签订的合同价格高于补偿费时，可以将剩余的部分作为差价抵扣部分补偿费。

3、搬迁补助费
搬迁补助费是拆迁补偿费的组成部分，主要涉及房屋搬迁费的补贴、装修费或新房购买补助等，它并不是拆迁补偿费的主要内容，而是作为补偿费的一部分而实施的。拆迁人依法应享受由有关部门统一安排的搬迁补助费，其具体金额根据拆迁管理条例规定，同时也将受有关补贴政策的调整影响。

4、拆迁补偿金
除了拆迁补偿费和搬迁补助费外，还包括拆迁补偿金，又称搬迁分配款。它是拆迁补偿的重要内容，是依据被拆迁人的实际情况而发放的特殊补偿资金。根据拆迁管理条例规定，拆迁补偿金也是搬迁补偿的重要组成部分。

三、总结
房屋搬迁补偿的原则主要是：要对拆迁对象进行合理的补偿，补偿标准应符合实际投资的情况，补偿费用应该以货币形式给付，补偿费中还应加入搬迁补助费、拆迁补偿金等金额，而受征收主体实际投资的补偿费用，可以根据实际情况给定，或者依照合理市场价格进行补偿。