什么是经济适用房、限价房？二者有什么区别？

1.经济适用房

最新经济适用房的定义是指：己经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适用中等及以下收入家庭的负担能力。

适用性，是指在房屋的建筑标准不降低要达到一定的使用效果;这类住宅因减免了二程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。

2.限价房

限价房是在住宅市场供给结构失衡,面向中国城市广大普通家庭的中低价位、中小套型普通商品住房供给严重不足,房价居高不下的市场背景下,作为一种新的政府调控手段,一种完美衔接的住房分类供应体系模式产生的。限价房的含义及其产生背景表明,它具有如下三个基本特性：

首先,限价房属于商品房。因此,限价房的价格主要由市场机制决定,而不同于经适房的定价机制。

其次,限价房销售对象具有严格的准入制度,即面向城市中低收入家庭。

最后,限价房的生产、分配等环节受到政府的严密控制。

限价房缺点：

(1)效率低：限价房价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

(2)廉价：廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平，现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。

3.经济适用房与限价房的区别

(1)保障对象不同：经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的困难家庭，而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。限价商品房的保障对象就是当地中等收入的困难家庭。

(2)销售价格确定方式不同：经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证的，价格也是由物价部门确定。限价商品房的销售价格是开发商以出让方式取得土地前，土地招拍的文件中确定了价格。经济适用房就是因为它的土地成本低(同时这个还不包含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，所以说它的销售价格会比限价商品房低。

(3)土地来源不同：经济适用房的土地它是以划拨方式取得，像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得。

(4)准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积，而限价商品房购买面积就没有规定。

以上梳理了限价房与经济适用房的定义及二者之间的区别，希望对你有所帮助，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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