基础设施公募reits是什么？认购规则指引

基础设施公募reits是什么

基础设施公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

简单的来讲的话，就是能够让投资者用较少的资金，参与到大型基建项目当中，以此来分享项目的基础收益和资产升值。

基础设施公募reits认购规则

战略配售投资者由基金管理人、财务顾问对战略投资者进行选取和配售,并在招募说明书及询价公告中披露战略投资者选择标准、向战略投资者配售的基金份额数量、占本次基金份额发售比例及持有期限等，基金管理人应当与战略投资者事先签署配售协议，募集期结束前，战略投资者应当在约定的期限内,以认购价格认购其承诺认购的基金份额数量。

投资者按照什么价格参与基础设施REITs份额认购

网下投资者及公众投资者应当以询价确定的认购价格参与基础设施基金份额认购。

网下投资者和公众投资者应当在什么时候认购基础设施REITs份额

网下投资者和公众投资者应在募集期内认购,募集期塬则上不得超过5个交易日。

哪些网下投资者可以参与基础设施公募REITs认购

基金份额认购价格确定后，在询价阶段提供有效报价的投资者方可参与网下认购，网下投资者应当通过上交所网下发行电子平台提交认购申请，上交所接受网下投资者认购申请的时间为募集期内的每个交易日的9: 00-15:00，网下投资者在提交认购申请后，应当在募集期内通过基金管理人完成认购资金的缴纳,并通过中国结算登记份额。

公众投资者可以通过哪些渠道认购基础设施公募REITs

具体看，公众投资者可以通过证券公司等场内证券经营机构、基金管理人及其委托的银行等场外销售机构认购基础设施公募REITs。

公众投资者应通过什么账户参与基础设施公募REITs认购

公众投资者参与场内认购的，应当持有中国结算上海人民币普通股票账户或封闭式基金账户;场外认购的，应当持有中国结算开放式基金账户。

公众投资者如何参与基础设施公募REITs认购

公众投资者参与基础设施公募REITs的认购方式与上市型开放式基金(即LOF)一致，应当通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额。

基础设施公募REITs发售过程中的回拨机制是怎样的

募集期届满后，公众投资者认购份额不足的,基金管理人和财务顾问可以将公众投资者网上部分向网下发售部分进行回拨，网下投资者认购数量高于网下最低发售数量,且公众投资者有效认购倍数较高的情况下，网下发售部分可以向公众投资者回拨，但回拨后的网下发售比例,不得低于扣除向战略投资者配售部分后本次公开发售数量的70%。

什么情形会导致基础设施公募REITs募集失败

基础设施REITs募集失败的情形主要包括：一是基金份额总额未达到准予注册规模的80%;二是募集资金规模不足2亿元，或投资人少于1000人;叁是塬始权益人或其同一控制下的关联方未按规定参与战略配售;四是扣除战略配售部分后，网下发售比例低于本次公开发售数量的70%;五是导致基金募集失败的其他情形，基金募集失败的，基金管理人应当在募集期限届满后30日内返还投资者已缴纳的款项，并加计银行同期存款利息。

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