建设项目用地预审是什么？一文讲清

建设项目用地预审是指按照有关规定，民政部门在建设项目投资主体申报用地审查后，采取书面形式，经过系统审阅，对项目意义、可行性初步判断，对可能产生的对环境的影响做出简要分析及意见，提出是否应当提交环境影响评价报告等内容，并作出实施决定，以便确定建设项目是否符合建设规划要求、能否实施等事项的一种窗口性审查审批，其步骤主要包含五个步骤，即项目及用地支持条件初步审核、水土保持审核、排迁审核、工程环境设计审核、环境影响预审等。



首先是项目及用地支持条件初步审核。通常在进行建设项目用地预审时，要评估是否符合建设规划规定。建设项目用地，根据当地规划审批有关法规政策，须实施综合环境保护。按照规定，需从土地利用规划、工程性质和地质地貌条件、排迁条件、水土保持条件等方面，对项目是否具备支持条件进行审核。

其次是水土保持审核。该审核的主要内容包括：首先，要分析该地区的水土保持政策，解析该地区是否可以安全的开展建设项目，分析有关的水土保持的法规政策，以更好的指导建设项目。其次，分析所建设项目会不会影响该地区的水土保持程度，以及是否会破坏本地形态和生态。

第三个步骤是排迁审核。根据有关法规，该项目使用到的用地，如果是农耕地、国有土地等，必须经过排迁审核，否则进行不了建设许可。该审核从排迁安排、安置复种、赔偿补偿等内容审核，确定排迁目的地是否合理，是否符合有关法规政策，如有违反的，应按照法律规定予以改正。

第四个步骤是工程环境设计审核。一般来说，在开展建设工程项目前，必须经过设计审核，以确保合理布局，在对环境的影响上达到可控的程度，满足法律法规及业主要求。该审核从室内外照明、机械设备遮挡设置等内容审核，并要求建设项目设计必须满足一定的环境要求，经审核后确保设计可行。

最后是环境影响预审。环境影响预审的内容一般包括：首先，要分析建设项目在审核中安排的工程活动以及在运营过程中可能产生的环境影响，比如污染排放、土壤污染、地下水侵蚀以及噪声等污染因子数量以及持续时间情况分析。其次，要分析该地区微环境质量，如风、气、水、土等，提出环境规范建议及措施，以保护环境。最后，要做出是否应当提交环境影响评价报告的决定...