投资性房地产会计分录是什么？一文讲清

？



投资性房地产会计分录是房地产企业针对投资性房地产项目发生的交易，记录在会计账簿上的分录。一般来说，投资性房地产会计分录分为四个基本步骤，不外乎是房地产库存、建筑物、家具和设备、土地使用权的归属问题。

首先，房地产库存会计的分录主要是对库存项目的收入类与支出类表示，收入类的分录包括库存的物质投入收入，以及由硬装、软装等收入带来的收入，支出类主要涉及库存物质投入支出以及其他重要支出。库存收入，一般以“库存投入收入”分录：借方：库存收入，贷方：现金/应收账款/库存成本。而库存支出，通常以“库存投入成本”来表示，借方：应付账款/库存成本或货币资金，贷方：库存支出。

其次，建筑物会计分录是指建筑物价值包括新建建筑物价值、旧房重建价值和维修费用，分录如下：新建建筑物价值，以“建筑物新建支出”分录：借方：现金/应付账款/建筑物 新建支出，贷方：建筑物新建收入;旧房重建价值，以“建筑物翻新支出”分录：借方：现金/应付账款/建筑物翻新支出，贷方：应收账款/建筑物翻新收入;维修费用，以“维修费用”分录：借方：现金/应付账款/维修费用，贷方：维修收入。

再次，家具和设备的会计分录由于家具和设备的购置、租赁、维修和折旧等不同原因所产生的条目也不同，其分录有：购置时，以“家具和设备购置支出”表示，贷方：家具和设备购置收入，借方：现金/应付账款/家具和设备购置支出;租赁时，以“家具和设备租赁收入”表示，贷方：现金/应收账款/家具和设备租赁收入，借方：应付账款/家具和设备租赁支出;维修时，以“家具和设备维修支出”表示，贷方：现金/应收账款/家具和设备维修收入，借方：应付账款/家具和设备维修支出;折旧时，以“家具和设备续建支出”表示，贷方：固定资产净额/家具和设备续建支出，借方：现金/应付账款/家具和设备续建支出。

最后，土地使用权的会计分录主要有：购买土地使用权费用时，以“土地使用权费用”分录：借方：现金/应付账款/土地使用权费用，贷方：土地使用权收入;租赁土地使用权费用，以“土地使用权租赁费用”分录：借方：现金/应付账款/土地使用权租赁费用，贷方：土地使用权收入；是否存在被收回的土地使用权费用，以