购入土地无形资产怎么摊销？一文讲清

购入土地无形资产摊销分析



一、摊销的定义及其意义

摊销是把一笔费用(总额较多，支付时间较长的)分多期支付，分多期记录利润和亏损的一种会计处理方式。通常摊销专指会计摊销。是按照计提规则，将有形、无形资产及其他长期负债的累计开支费用(或购置价值)在衡量期内按照摊销准则摊销给每个会计期间的一项处理。摊销的计提原则常常被归结为“平均分摊原则”。

摊销的意义是将企业长期支付的一笔费用，分别于各个会计期间摊销，作为每个会计期间的费用，分期计入利润表，从而准确准确及时反映企业的成本状况和经营状况。

二、土地无形资产摊销的分类

土地是指国家或者集体具有所有权的划设为政府机关的机构或者单位的拥有并以各种手段合法占有的工业、农业、住居、商业或者其他用途的永久性土地。

1、土地无形资产法律摊销

土地法律摊销一般是指把购买土地的投资金额累积记入投资成本，在该土地有效期内，按照递减年金摊销计提的摊销方式。该形式要求以递减金额把总投资额平均分摊到投资每一年，或者在该土地的剩余有效期内按照递减年金法摊销。

2、土地无形资产会计摊销

土地无形资产会计摊销是指把购买土地的投资金额累积记入投资成本，在该土地有效期内按照递减平均值摊销的方式进行摊销。适用于资本性费用，以及一次性付出可以产生多年收益的周期性支出的支出。这种方法把投资金额按照一定的比例分别分摊到该土地的有效使用期内，作为每月的费用抵消该月应付费用，以实现支出模式的改变，同时也准确反映企业成本支出状况。

三、土地无形资产摊销的优缺点

1、优点

（1）提高企业财务绩效。摊销可以有效控制企业的短期财务成本，使企业的费用更为稳定，进而调整其投资收益率和税收，从而提高企业的财务绩效；

（2）减少短期财务压力。摊销可以把企业的短期财务费用分多期支付，从而减少企业关于短期财务支出的压力；

（3）更精确地反映企业成本支出状况。累计的摊销会准确反映企业的成本支出，从而使企业更好地进行管理。

2、缺点

（1）将费用分期计入利润可能会造成会计虚假。 因为费用分期分摊可能对会计报表数据有影响，可能会造成会计虚假。

（2）会带来各种赡养费。 土地无形资产长期摊销的过程会产生各种会计支出，会带来赡养费。

（3）税收核算会