什么是定销商品房、安置房？二者有什么区别？

1.定销商品房

定销商品房是指为了妥善安置棚户区的被拆迁人，使棚户区弱势群体能够买得起房、买得到房，由政府组织，开发企业建设，物业企业管理，以确定的销售价格、套型面积向货币安置的被拆迁人定向销售的中、小户型商品房。

定销商品房预售需要符合以下条件：

首先，这种商品房已经交付了土地出让金，并且取得了国家承诺的土地使用权证，另外还要具备建设工程的许可证。

其次，要向当地的房管部门办理预售登记手续，开发商也要取得预售许可证明，才能够在市场上出售，符合了上市交易的条件。

2.安置房

安置房指的就是“因市规划、城市建设及土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋”。根据安置房位置可以将安置房分为拆迁安置房和拆迁回迁房这两类：

拆迁安置房指的是“在人民政府实施主地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋”。

拆迁回迁房指的则是“在原地拆迁安置的房屋”。

3.定销商品房和安置房有哪些区别

(1)定销商品房和安置房两者是不同的概念，前者是为安置被拆迁的家庭设立的房子，只有这种类型的家庭才能够买得到。而且它是由政府组织开发商建造的，销售价格是确定的，并且室内面积基本上都是中小型。安置房由政府规划，或者因为开发商购买，再建造给拆迁户的家庭，由政府出钱建设的集中的住宅小区，是专门给征地拆迁当中的居民居住。

(2)法律效力也不同。定销房能够直接买卖，不需要缴纳土地出让金。但是安置房只有满5年以上，才能够在市场上进行交易，而且需要缴纳土地出让金，才能够拿到房产证。

以上梳理了定销商品房、安置房的定义及其区别，希望对你有所帮助，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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