2021年北美工业市场需求分析：美国南部地区占工业需求的38%

　　戴德梁行发布了《2021年北美工业展望报告》。

　　2021年至2022年，加拿大工业市场的净吸收量预计为38.1 百万平方英尺(msf)。在接下来的两年里，多伦多和温哥华的入住率预计将占到加拿大入住率增长的71.8%以上，而同期内渥太华的入住率增长最快(需求相对于库存)。尽管墨西哥的空置率非常紧张，但正净吸收仍将继续，到2022年墨西哥城的吸收将接近9 msf。

　　北美工业市场的供应和需求：

　　

　　北美工业市场的需求是分散的，特别是遍布美国。需求最大的10个市场中至少有一个来自美国工业市场的四个普查区域(东北、中西部、南部和西部)。在过去十年的扩张中经历了爆炸式的增长，显著超过了接下来的三个最大的市场芝加哥，亚特兰大和内陆帝国，其预测超过30 msf。从2021年到2022年，这四个市场预计将占到北美需求的29%。从区域来看，大部分需求将来自美国南部地区，占需求的38%，其次是西部和中西部地区。凭借港口的邻近性、铁路通道和成熟的边境市场，南部将继续引领北美工业市场。

　　北美工业占库存的百分比：

　　

　　北美工业租金将再创新高：

　　预计到2022年年底，北美工业租金将达到6.97美元/每平方英尺的名义新高，并且该增长将遍及所有地区的许多市场。从北美工业市场来看，29个市场的租金增长预计将在2021年初到2022年底超过10%，前三名中有两个是加拿大的:多伦多(25%)和温哥华(23.9%)。本报告追踪的85个市场中，除了9个以外，到2022年，所有市场的租金都将出现正增长。其他北美城市租金增长最强劲的将是那些需求最高、供应质量最高的城市。

　　对新产品的需求将要求溢价，并使房东可以选择提高价格，以满足最具竞争力的租户。但在供应紧张的市场，尤其是靠近港口(包括内陆和海上港口)的市场，如洛杉矶、西雅图、旧金山半岛和橘子郡，租金预计也会上涨。由于供应有限和地理位置优越，美国西部和东部沿海港口或中部多式联运枢纽市场的租金增长将最为强劲。

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　　数据来源：《戴德梁行：2021年北美工业展望报告》