契税的纳税人和征税范围是什么?？一文讲清

不动产契税是指缴纳给政府的一种特定的税，它是一种应税收入，历史悠久，起源于古罗马。它具有传统性，征税人应由受让人(即购房者)负责缴纳，而不是出售人(即出售者)。



一般来说，不动产契税的纳税人是以受让人的身份交纳税款的人，也就是购买不动产的人。

在不动产契税上，不同税区有不同的征税范围，主要为：

一、不动产转让：不动产契税包括对住宅、商业用房、商业用地、土地的转让收杂费，有的地方还涉及到权属分割。

二、公司注冊：在一些地方，公司的注冊也可能要交付不动产契税，以此来保护法人的公平性。

三、个人财产：如果购买的不动产是个人私有财产，那么也有可能缴纳不动产契税，但是，征收时有所不同。

四、公共财产：一些地区也会对一些公共财产收取不动产契税，像公墓的出售等。

总体来说，不动产契税的征税范围并不限于购买/出售住宅，具体可以根据当地税务部门的有关规定明确收税范围。

此外，对于不动产契税，根据不同国家和地区的实际情况，还有一些其他的收税项目，如土地使用费，抵押贷款税，遗嘱税等。其中，不动产契税也常常和其它税收一起被统称为“房产税”。

因此，对于不动产契税的征税范围，不仅仅局限于购买/出售房屋，而是涉及到广泛的法律事务，根据不同情况作出相应的征税。

要想正确的纳税，就要充分了解不动产契税，对征税范围和税务要求作出准确的判断。同时，在购买和出售不动产前，买卖双方要各自对相关事宜作出细致的考虑，以避免非法活动和不必要的纳税问题。在交易中，双方都要严格签订相关合同文件，以清晰落实双方的权利义务，确保交易正常进行，并让双方都受益。。

契税是我国实行房地产税制的重要组成部分，它是一种独特的政府税收，主要用于收取房地产买卖交易双方在买卖交易过程中的财产税。

一、契税的纳税人

1、购房者：凡在房地产交易过程中承担购买义务的买受人，均应按照规定纳税，如买受人拖欠契税，可能会受到有关部门的行政处罚。

2、产权方：凡拥有房产的产权人，如果变更房产所有权，也应按照有关规定申报纳税。

二、契税的征税范围

1、凡因买卖、拆迁、租赁、租赁出售及其他原因发生的房屋交易及其他房地产交易行为，双方都可能缴纳契税。

2、契税适用于商品房、宅基地、工业用房、商业用房、办公用房、住宅用房、经济适用房、精装修房、旧房改造等各类房产的买卖交易。

3、契税不适用于农民集体经济合作社的房地产买卖，也不适用于行政单位或事业单位的房地产买卖，以及因子权划拨或无偿转让而发生的财产转移。

4、对于现有的房产所有者，如果这些房屋“不产生实质的家庭资源调整”，房屋拆除、重建等操作也不需要缴纳契税。

三、契税的缴税标准

1、契税的税率根据不同地区有所不同，一般为房屋的购买价格的3%，最高不超过房屋价格的5%。

2、纳税时间为房地产交易合同签订当时。

3、交税时缴纳的是税金，而不是房屋的交易价格，税金的计算精确到角，四舍五入精确到元。

4、有必要办理的，税收机关可能要双方签订《房地产买卖税务收入申报表》，并根据《参照地价》确定申报价格，确定契税缴纳金额。

四、契税的缴税方式

1、在税务机关现场缴纳：当双方准备完毕的时候，可以到当地指定的税务机关进行契税的缴纳，往往需要相关的房地产合同、身份证原件及复印件等凭证。

2、网上缴纳：也可以在省税务网站上进行网上缴税，用户只需提供房地产合同的复印件、身份证复印件等，就可以在网上进行填报，完成税务系统的网上缴费后，提交相关的电子凭证，完成缴纳。

总而言之，任何在买卖房屋或其他房地产交易中产生的纳税义务均应按规定到相关税务机关缴纳到应纳税款，否则将依法追究此行为的责任。