城市更新市场现状分析

深圳房地产市场今年运行情况



深圳是中国经济特区的核心城市，自深圳试点改革以来，深圳的经济和社会发展取得了显著成就，特别是在改革开放以来，经济的迅速增长使深圳早已发展成为全国新一轮经济发展的重要部分。

今年，深圳房地产市场的总体运行情况持平，从去年底到今年年初，深圳新房源市场没有太大变化，但是和一些中小城市相比，深圳在房地产市场方面发展的优势更加明显。

一、宏观形势

1、经济增长放缓

2018年，政府政策稳步推进，深圳市经济社会发展稳定有序，货物交易、居民收入和生产总值等经济指标总体保持稳定增长。但总体而言，深圳市的经济增长有所放缓。2018年，深圳市实现地区生产总值21502.9亿元，比上年增长8.6%，增速比上年降低1.4个百分点。

2、财政政策调整

2018年以来，深圳市政府采取了一系列措施来支持房地产市场，其中最重要的政策是释放了限购政策，完善了住房利用形式，允许住宅可以改为出租用途,为满足旅游用房等调整利用形式；同时深圳市政府创建了一系列补贴住房相关措施，更加积极地鼓励家庭买房。

三、房地产市场状况

1、供需关系

2018年以来，深圳市房地产市场的供需关系一直处于平衡状态，没有出现明显的供需失衡，但需求也有所下降，部分地区出现销售缓慢的状况，尤其是外地人和移民在深圳购买住房的需求，受到了政府政策和另一国籍的影响而下降。

2、价格调整

2018年深圳市房地产市场的房价仍在不断调整当中，而价格调整的幅度也有不同，部分楼盘出现了调低价格达到营销目的的情况，而有的楼盘仍然持续着涨价趋势，不管是价格上升还是下降，都受到了当地政府的限价政策影响。

3、市场行为

2018年以来，深圳市的房地产市场活跃度有所降低，客户买房意愿有所改变，客户更加谨慎，看重了商品房的实际使用价值，投机客户减少，理性购房者增多，需求变得激进，而且客户会考虑到建筑年代、地理位置和小区的标准等功能。

总之，2018年深圳市房地产市场整体运行平稳，尽管房地产供应有所下降，房价调整，但限购政策的取消放宽了购房者新房购买的条件，激发了新的需求，使得深圳市的房地产市场有望在住房改革、住房利用形式调整加快租赁市场发展的政策推动下保持稳定健康发展。