售后租回是什么？一文讲清

售后租回是指公司收回既有财产，并以租赁的方式再次重新出租的活动。被收回的财产不仅可增加对原来大额投入的企业的回报，而且还能发挥创造性财产的积极作用，帮助企业改善金融危机，对企业信用负债能够有效解决，从而提高企业的竞争力。因此，售后租回成为企业重要的融资手段之一，开拓企业的金融活动范围和形式，构成了企业投融资融资体系的重要一部分。



一、定义

售后租回是指企业为获取财务收益或企业结构调整，利用原有资产获取融资对外转让且同时以租赁方式归还给原办事机构的方式，供用于原办事机构再次转让之用。租赁期一般与转让期相等，可以根据实际情况延长或缩短。其目的是使企业资产转让同时以资产出租的方式发挥合理的经济效益、赌博融资效益，解决自身财务结构的问题，实现企业教务转换和重组的目的。

二、作用

1、增强经济效益。售后租回依靠既有资产可以获取额外的收入，从而增强企业的经济效益，有利于企业的经济发展。

2、增强核心竞争力。售后租回也可以提高企业的核心竞争力，企业可以利用售后租回重新拥有自身资产，从而提高自身的核心竞争力。

3、改善企业结构。售后租回可以有效改善企业的财务结构，增加财务可利用资源，有效提高企业财务的流动性，从而节约企业财务成本，使企业更加紧凑，促进企业教务转换。是实现企业融资目标的重要筹资手段。

4、减轻负债风险。售后租回对企业来说，既可以获得融资，又可以保证企业的自由度，其收入可用于还款及投资于新的项目中，利润高，有利于减轻企业负债风险。

三、应用案例

1、山特维克：山特维克（St.Vicks）是一家拥有200人的企业，它拥有一台CNC车床，但是在金融危机期间，由于订单的减少而受到了严重冲击。 于是，山特维克决定将CNC车床出售给一家投资公司，同时通过售后租回模式，以租赁方式把机器归还，从而解决企业的金融问题和解决金融危机的问题。

2、 悉尼公共交通：悉尼公共交通（Sydney Public Transport）公司决定将购买的150部电车出售给投资公司，并在出售前将车辆作为既有资产抵押，以租赁的方式融资，解决公司资金危机。售后租回可以缓解公司的资金压力，改善公司的财务结构，同时也提高了公司的核心竞争力，是悉尼公共交通公司非常成功的一次筹资之举。

四、特性

1、售后租回可以较快的获得资金，而且资金主要是在资产出售前