房屋产权置换是什么？一文讲清

房屋产权置换是一种解决房屋去留、房www.xuexila.com地产交易价格上的折中计算方式,由双方房主进行安排，一般用于售房方把欲卖的房子按一定比例置换，抵消部分价款另售于一个购房方，以实现双方房屋产权的快捷和便利的移转，实现双方的社会利益优化的交易方式。



一、定义

房屋产权置换,是指在买卖房屋时，双方当事人互相协商，由一方以其房屋去抵减当事由另一方已购买房地产的价格，以减少或消除现金交易，达到置换房屋产权的目的。在此过程中，因为没有涉及购房方付款，所以交易实际是在从一个房主被置换出去，另一个房主补充。

二、作用

房屋产权置换的主要作用有以下几点：

1、解决房屋租赁问题：房屋产权置换的做法，可以解决房屋的租赁问题，即将房屋产权移转给另一名主人，使得因房屋租赁而产生的问题得到解决，双方也不用再承担和减轻负担。

2、提高房屋价值：房屋产权置换可以通过减少房屋价格和减少交易费用，提高房屋价值，以达到房主的期望。

3、节省资金：房屋产权的置换交易，可以大大节省资金，由于双方当事人从现金交易中节省掉很多资金，从而提高了资金的利用率。

4、减少社会矛盾：房屋产权的置换交易，可以减少因房地产问题而引发的社会矛盾，即减少房地产交易所带来的纠纷。

三、准备工作

房屋产权置换需要提前准备，也就是在进行实际置换之前，双方当事人要就实际置换交易活动中必要的合同和材料签订交易合同，例如：转让协议书、鉴定书、财产鉴定书、房地产看房协议等。

第四部分，房屋产权置换的优劣

房屋产权置换具有理财的优势，但仍存在一些不足：

1、复杂的过程：由于房屋的交易行为涉及很多法律法规、文件资料的监督管理，双方当事人需要完成很多手续，这些手续严格而繁琐，所以将效率让低，一项新的买、卖行为整个过程较长，不利于全面计算成本和收益，因此流程必须精准正规，不容马虎大意。

2、成本高：房屋产权置换的交易成本较高，因为相关的费用，往往需要双方签订转让协议和准备当事人提供的有关文件，此外，鉴定费用也是不可少的，可以说，当双方当事人确定要通过房屋产权置换手段去进行购买时，会一定程度上把成本增加。

3、风险问题：另外，房屋产权置换也存在一定的风险，购买者需要细心谨慎，对房屋进行全调，以及售方把要出售的房屋，补充得到房屋各项权利确认，以及利害关系