棚改货币化？优势有哪些？意义分析

为加速城市现代化进程，21世纪开始，我国逐渐推动棚户区改造与城中村改造，作为重要民生工程之一，棚改项目难度不小，为此，多地推出了棚改货币化安置，推动了项目的进程。那么，你知道什么是棚改货币化吗?有哪些优势呢?本文将具体分析。

1.棚改货币化

棚改货币化是棚户区改造货币化安置的简称，是指城乡危房改造在拆迁中，拆迁人与被拆迁人双方协商，被拆迁人选择货币化安置的补偿政策进而放弃原有房屋产权，由于各区域情况的不同，原则上根据本区域市场实际价值进行货币补偿的一种安置方式。

这种形式主要包括三种途径:政府搭桥组织棚改居民选购商品房安置、政府收购房源安置、棚改居民自由支配货币补偿款。

2.棚改货币化的优势

(1)能节约不少的过渡费，棚改如果选择安置补偿的方式，需要另外建造房屋。而建房又不是一两天能建好的，可能需要很长的时间才能建好，在安置房屋没有交付前，是要支付给棚改户过渡费用的。货币化安置直接给钱让棚改户去房屋市场中选购房屋，能有效地缩短安置周期，节约过渡费。

(2)能满足人们多样化的住房需求，并且还能让房屋市场中的库存房得以利用。现在人们对居住生活的场所要求是越来越高了，而且每个家庭的生活习惯及要求等都有差异，安置房的面积及户型设计都比较统一，有的人可能会不满意安置房的户型及面积，直接对其采用货币补偿的方式，大家就可以去房屋市场中购买心仪的房子了，而且还能清理掉一些库存房。

3.棚改货币化的现实意义

棚改货币化安置方式解决了多年来三四线城市房地产的库存问题，增加了消费和投资，改善了城市面貌，完善了配套设施，可谓利国利民。但从长远角度看，三四线城市购房需求有限，棚改货币化安置方式并不可持续。政府通过补充抵押贷款(PSL)方式“帮助”居民拆旧买新，定向对三四线城市的楼市实行货币宽松放量，也导致了三四线城市的房价上涨，成交翻倍。对于当地居民而言，由于房价上涨过快，补偿标准不及房价上涨速度，部分居民因补偿较少而需额外增加资金投入。与过去实物安置为主或者实物货币并重不同，大幅提高货币化安置比例实际上是一种“透支需求、延迟供给”的做法。

以上梳理了棚改货币化的定义、优势及意义，希望对你有所帮助，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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