什么是绿色地产？概念、优势、商业模式与发展现状分析

一、绿色地产的概念

绿色地产是一项复杂的系统工程，这一工程的目的是实现社会、经济、环境三者的共赢。可以将绿色地产的开发经营比喻为一个绿色化的房地产开发包，它不仅仅是一个或几个行业的联合，而是包含了材料设计环节、建材运输环节、建筑过程中以及建筑完成后的使用、维护和拆除等各个环节，绿色地产不单一突出某一个环节的绿色化，而是整个房地产价值网络中各个主体在开发经营过程中的绿色化，它特别强调所有环节的全寿命周期是否是一个的绿色的过程。

这一概念可以进一步归纳为：绿色地产是为实现社会、经济、环境三者共赢，调动价值网络中全员主体参与的，基于全寿命周期成本理论的绿色房地产开发经营活动。

绿色地产最大的特点是在资源方面，要实现最大限度的节约，包括节地、节能、节水、节约建材、保护自然环境、尽可能降低污染，让建筑本身与自然能够融为一体，和谐共生。在绿色地产项目设计时，要考虑其项目与自然是否和谐，使用的材料是不是环保节能型的，施工过程要尽可能不产生污染物、粉尘和噪音。

二、地产绿色发展的原则

绿色地产的九大原则，包括三大主题：以人为本保护健康、节约与再利用资源、融合并协调周围环境；三大模式：生态、生产、消费模式；三大效益：社会、环境、经济效益。

绿色地产的评价标准——绿色建筑标识

三、我国绿色地产发展现状

绿色地产以绿色建筑为主要构成，在整个项目开发中以节能减排及环境保护为其任务。统计资料显示，中国建筑体量已经超过500多亿平方，而在这中间只有不到0.2%的面积是属于绿色建筑的，而中国的城市化还有很长的路要走，在未来中国还将要扩充的新面积达400亿平米，而中国建造与中国速度都已是世界第一。

在2005年后，我国的住宅城乡建设部陆续颁布了《住宅建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》《绿色建筑评价标准》等一连串的法律法规，紧跟其后的是各个地方政府也颁布了与之对应的《建筑节能管理条例》来增强节能环保政策的践诺。

另外，对绿色建筑发展的财政支持也由2012年开始实施，中国财务部和住宅城乡建设部，统一发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，这份意见已落实到细节，提出了资金和实实在在的补贴，即此之后各个省份也颁布了具体补助细则，为绿色地产行业输入了更多活力。

四、绿色地产基金优势

绿色地产基金，具有很强的识别性，差异化优势明显，如果能够重点开展绿色地产基金必定能占先机。目前国家也对绿色建筑有了明确要求，而绿色地产基金能符合这一趋势，帮助项目融资，并真正达到绿色节能标准。绿色地产基金在今后发展的路径中获得长远动力，其差异化表现在以下方面。

1、绿色地产基金具有明确的方向和标识，在地产基金的行业细分中，可以提早的建立细分

行业的地位。

2、绿色地产基金如果能够非常好的整合资源，在技术上不断进行改进，能够形成技术壁垒，

和专业化管理，这对地产基金来说无疑是核心竞争力。

五、绿色地产企业商业模式的基本构成

商业模式表达了企业整合自身和外界各种要素，为获得超额利润而进行创新的战略意图。在商业模式的视角下，企业组织本身就是一个点，点与外界组成了两个单元。在商业模式的作用下，企业时刻都与外界某些要素进行各种价值交换，价值交换的对象涵盖了顾客、供应商、分销商、股东、合作伙伴等，这种价值交换是企业生存和发展的基础，而交换本身包括了物质流、信息流、能量流的流动来达到的，这些价值交换在企业内部和外部以某种特定的形式存在，而这种特定的模式的集合就是商业模式。

在绿色地产价值网络中，属于核心价值主体的是绿色地产开发企业、消费者、原材料设备提供商等，而在绿色地产商业模式中，顾客、供应商和股东等是绿色地产企业商业模式的基本构成要素，因为绿色地产商业模式中处于核心地位的绿色地产的主体企业，商业模式描述了绿色地产企业提供什么样的价值主张以及如何在最大化多方利益主体的前提下如何实现这些价值。

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