1、请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分REITREITs s 指数企稳回升指数企稳回升，安博仓储，安博仓储 REITREIT 获获 1 17 7 倍倍公众公众认购认购-公募公募 REITsREITs 行业周报行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2025 年 11 月 16 日评级评级：无评级无评级分析师：陈希瑞分析师：陈希瑞执业证书编号：执业证书编号：S0740524070002Email：基本状况基本状况上市公司数77行业总市值(亿元)2224.66行业流通市值(亿元)1123.92行业行业-市场走势对比市场走势对比相关报告相关报告1、市场迎来密集解禁，沈阳

2、软件园 REIT 上市险破发2025-11-082、中海商业 REIT 上市微涨，安博仓储REIT获147倍认购 2025-11-023、市场成交量回升明显，安博仓储 REIT 询 价 溢 价 率 重回 10%2025-10-25报告摘要本周行情回顾：本周行情回顾：本周 REITs 指数上涨 0.86%，其中经营权类上涨 0.57%，产权类上涨 0.68%。沪深 300累计下跌 1.08%，中证红利指数上涨 0.25%，中证全债指数上涨 0.08%，中债 1 年期国债指数上涨 0.02%，中债 10 年期国债指数下跌 0.01%，中证转债指数上涨 0.52%。上市以来 REITs 与十年期国债

3、、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.17、-0.01、0.67，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.38、0.14。行业基本情况：行业基本情况：重点事件：（1）华夏安博仓储 REIT 网下投资者有效比为 0.68056422%，公众投资者有效认购比为 5.83214917%。（2）红土创新深圳安居 REIT、红土创新盐田港 REIT、中航易商仓储物流 REIT 等 8 单 REITs 分布分红公告。（3）华泰江苏交控 REIT、中金安徽交控 REIT、招商高速公路 REIT 发布解除限售的提示性公告。（4）中金重庆两江REIT、国泰海通临港创新产业园 REIT、华泰南京建邺 REIT

4、 发布举办投资者开放日活动的公告。（5）易方达深高速 REIT 披露 10 月主要运营数据。交易量：交易量：本周周内交易金额为 26.0 亿（+0.4%），日均换手率为 0.5%（+0.0pct），其中，高速公路 5.2 亿(+1.6%)、0.5%(+0.1pct)，生态环保 1.6 亿(+46.6%)、0.7%(+0.2pct)，清洁能源 2.9 亿(+3.7%)、0.7%(+0.2pct)，产业园区 6.2 亿（-8.8%)、1.0%(+0.4pct)，仓储物流 3.1 亿(+5.0%)、0.6%(+0.1pct)，保租房 3.8 亿(-13.9%)、0.7%(-0.1pct)，消费类 4

5、.0 亿(-5.7%)、0.6%(+0.2pct)，数据类 1.6 亿(+22.3%)、1.0%(+0.1pct)。投资建议：投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告行业定期报告-2-请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录内容目录

6、1.主要事件梳理主要事件梳理.3本周市场动态.32.本周市场表现本周市场表现.5本周主要指数市场表现.5本周 REITs 市场价格表现.6本周 REITs 及对应股票板块表现.9本周 REITs 市场交易情况.11本周 REITs 估值情况.11项目审批进展.13投资观点投资观点.14风险提示风险提示.14图表目录图表目录图表 1：本周 REITs 公告汇总.3图表 2：本周分红公告汇总.3图表 3：本周高速运营数据公告汇总.5图表 4：本周投资者开放日公告汇总.5图表 5：本周主要指数市场表现.6图表 6：REITs 与股市相关性.6图表 7：REITs 与债券的走势情况.6图表 8：REI