【开源证券】中信建投沈阳国际软件园REIT上交所上市，消费REITs单周表现优异-251109（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 11 月 09 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 REITs 资产债性凸显，关注多元化趋势下板块分化机会2026 年度REITs 投资策略-2025.11.3 华夏中海商业 REIT 成功上市，消费 REITs 单周表现优异行业周报-2025.11.2 广州支持消费文旅 REITs 项目发行，环保 REITs 单周表现优异行业周报-2025.10.26 中信建投沈阳国际软件园中信建投沈阳国际软件园 REIT 上交所上市，消费上交所上市，消费REITs 单周表现

2、优异单周表现优异 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 中信建投沈阳国际软件园中信建投沈阳国际软件园 REIT 上交所上市上交所上市，消费消费 REITs 单周表现优异单周表现优异 2025 年第 45 周，中证 REITs（收盘）指数为 811.48，同比上涨 4.84%，环比下跌 0.42%；中证 REITs 全收益指数 1041.51，同比上涨 11.67%，环比下跌 0.4%。本周 REITs

3、市场交易规模成交量达 7.33 亿份，同比增长 16.91%；成交额达 28.77亿元，同比增长 18.93%；区间换手率 2.96%，同比下降 1.08%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-0.98%、+0.74%、+0.09%、-1.09%、-1.62%、-0.51%、+1.19%；一月涨跌幅分别为-1.40%、+2.40%、-0.78%、-4.07%、-3.70%、-1.04%、+2.08%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入

4、市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。中信建投沈阳国际软件园中信建投沈阳国际软件园 REIT 上交所上市上交所上市 中信建投沈阳国际软件园 REIT（基金代码：508029）在 11 月 6 日在上交所上市，成为中国大陆上市的第 77 单公募 REIT，也是东北地区首单公募 REIT。中信建投沈阳国际软件园 REIT 原始权益人为沈阳国际软件园产业发展有限公司、沈阳国际软件园有限公司，底层资产包括：昂立信息园 A、B 座项目，沈阳国际软件园 B、D、E、F 区项目，涵盖 13 栋楼宇，产权建筑面积共 20.12 万平方米，以研发办公为主业态。一周行情：

5、一周行情：消费消费 REITs 单周单周上涨上涨 1.19%，单月累计，单月累计上涨上涨 2.08%2025 年第 45 周，中证 REITs（收盘）指数为 811.48，同比上涨 4.84%，环比下跌 0.42%，2024 年年初至今累计上涨 7.28%，同期沪深 300 指数累计上涨 36.36%，累计超额收益-29.09%；中证 REITs 全收益指数 1041.51，同比上涨 11.67%，环比下跌 0.4%，2024 年年初至今累计上涨 20.86%，同期沪深 300 指数累计上涨36.36%，累计超额收益-15.51%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类

6、REITs 一周涨跌幅分别为-0.98%、+0.74%、+0.09%、-1.09%、-1.62%、-0.51%、+1.19%；一月涨跌幅分别为-1.40%、+2.40%、-0.78%、-4.07%、-3.70%、-1.04%、+2.08%。一级跟踪：一级跟踪：10 只只 REITs 基金等待上市，基金等待上市，发行市场保持活跃发行市场保持活跃 2025 年第 45 周，山证晋中公投瑞阳供热封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，共有 10 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃。风险提示：风险提示：（1）公募 REITs