1、请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分中海商业中海商业 REITREIT 上市微涨，上市微涨，安博仓储安博仓储 REITREIT 获获 147147 倍认购倍认购-公募公募 REITsREITs 行业周报行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2025 年 11 月 02 日评级评级：无评级无评级分析师：陈希瑞分析师：陈希瑞执业证书编号：执业证书编号：S0740524070002Email：基本状况基本状况上市公司数76行业总市值(亿元)2171.52行业流通市值(亿元)1103.81行业行业-市场走势对比市场走势对比相关报告相关报告1、市场成交量回升明显，安博仓

2、储 REIT 询 价 溢 价 率 重回 10%2025-10-252、新发 REITs 认购热度延续，易方达北投高速项目申报2025-10-193、本周三单 REITs 获批，两单项目发布询价公告2025-09-28报告摘要本周行情回顾：本周行情回顾：本周 REITs 指数上涨 0.06%，沪深 300 累计下跌 0.43%，中证红利指数下跌 0.48%，中证全债指数上涨 0.24%，中债 1 年期国债指数上涨 0.04%，中债 10 年期国债指数上涨0.30%，中证转债指数上涨 0.79%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.15、-0.02、0.68，

3、与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.37、0.12。行业基本情况：行业基本情况：重点事件：（1）华夏华润有巢 REIT（扩募）项目注册生效。（2）华夏中海商业 REIT将于 2025 年 10 月 31 日上市，当日上涨 3.29%，成交 21105.35 万，换手率为 43.36%。（3）华夏安博仓储 REIT 报价区间为 5.400 元/份6.235 元/份，最终定价为 6.121元/份，本次网下发售有效认购 146.94 倍。（4）中金安徽交控等 3 单 REITs 发布分红公告。（5）中金山东高速等 5 单 REITs 发布九月主要运营数据。（6）创金合信首农 REIT 等 5

4、单 REITs 发布举办投资者开放日活动的公告。（7）华安张江产业园等73 单 REITs 发布 2025 年第 3 季度报告。（8）华夏华电清洁能源等 5 单 REITs 发布召开业绩说明会的公告。交易量：交易量：本周周内交易金额为 27.6 亿（+11.1%），日均换手率为 0.5%（+0.1pct），其中，高速公路 5.2 亿(+0.6%)、0.5%(+0.1pct)，生态环保 1.2 亿(+25.5%)、0.7%(+0.1pct)，清洁能源 2.9 亿(-19.2%)、0.7%(+0.1pct)，产业园区 5.8 亿（+27.3%)、0.6%(+0.1pct)，仓储物流 3.6 亿(+

5、30.8%)、0.6%(+0.2pct)，保租房 5.5 亿(+28.8%)、1.1%(+0.3pct)，消费类 6.9 亿(+50.5%)、4.1%(+3.7pct)，数据类 1.9 亿(+44.5%)、1.2%(+0.3pct)。投资建议：投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调

6、整风险。行业定期报告行业定期报告-2-请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录内容目录1.主要事件梳理主要事件梳理.3本周市场动态.32.本周市场表现本周市场表现.7本周主要指数市场表现.7本周 REITs 市场价格表现.8本周 REITs 及对应股票板块表现.11本周 REITs 市场交易情况.13本周 REITs 估值情况.13项目审批进展.15投资观点投资观点.16风险提示风险提示.16图表目录图表目录图表 1：本周 REITs 公告汇总.3图表 2：本周分红公告汇总.4图表 3：本周高速运营数据汇总.5图表 4：本周投资者开放日公告汇总.6图表 5：本周