百盛评估：2022年第二季度上海市房地产市场分析报告（41页）.pdf

1、-1-2-目 录 一、政策概要03 二、土地市场0 6（一）土地交易总体情况06 1、新增供应06 2、成交情况07 3、成交金额08（二）经营性地块分析.09 1、商品住房用地09 2、商服用地12（三）产业用地分析14 1、工业用地 14 2、研发用地16 三、住宅市场 1 8（一）新建商品住宅市场（不含保障房）18 1、供销情况18 2、成交价格20 3、热点项目22（二）存量住房市场 23 1、价格监测23 2、成交量情况23 3、成交价格26 -3-四、商办市场29（一）大宗交易案例29（二）商业市场.30 1、供销情况30 2、成交价格32（三）办公市场.34 1、供销情况34 2

2、、成交价格35 五、工业研发市场38（一）新建工业研发房地产市场38（二）存量工业研发房地产市场38 1、成交量情况38 2、成交价格39 -4-金融：下调金融机构存款准备金率及五年期贷款市场报价利率（LPR）4 月 25 日，央行下调金融机构存款准备金率 0.25 个百分点（不含已执行 5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为 8.1%。5 月 15 日，央行发布中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，就差别化住房信贷政策有关事项通知。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应

3、期限贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。5 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022 年 5 月20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.7%，5 年期以上 LPR 为 4.45%。信贷：加大对保障性住房的金融支持，贯彻差别化住房信贷政策 4 月 1 日，中国人民银行上海分行印发2022 年上海信贷政策指引，提出，辖内金融机构要正确理解和执行房地产金融审慎管理制度，做好房地产项目并购金融服务，加大对保障性住房的金融支持，助力缓解新市民住房压力。5 月 23 日，人民银行、银保监会召开主

4、要金融机构货币信贷形势分析会，会议强调，要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。要加快已授信贷款的放款进度。要坚持市场化原则，平衡好信贷适度增长和防范金融风险之间的关系，提升金融支持实体经济的可持续性。6 月 28 日，中国银行保险监督管理委员会上海监管局、中国人民银行上海分行、上海市地方金融监督管理局三部门联合发布关于做好新市民金融服务工作的通知。提出，切实贯彻差别化住房信贷政策，满足新市民合理购房特别是首套房的信贷需求，提升借款和还款的普惠性和便利度。-5-人才：上海落户政策放宽，人才引进条件更

5、新 4 月 13 日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知。原购房资格确认函调整为临港片区人才住房政策认定函，有效期由原 6 个月调整为 12 个月。此外，委员会根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，形成并公示了 2022 年重点支持单位清单，2022 年重点支持单位中工作人才，须在片区工作满一年以上可缩短为 3 个月或 6 个月。6 月 28 日，上海市学生事务中心主办的上海学生就业创业服务网发布关于做好 2022 年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知。在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源

6、应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。其他世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学科应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。保障：完善长租房政策，推动租购同权 4 月 6 日，17 部门联合印发 关于开展青年发展型城市建设试点的意见，提出着力优化保障青年基本住房需求的青年发展型城市居住环境。完善长租房政策，加强轻资产住房租赁企业监管，支持重资产住房租赁企业发展，规范住房租赁中介服务，切实保护承租人合法权益，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。鼓励居民家庭和企事业单位将闲置住房