恒基發展：2025中期報告.pdf

1、?2025 INTERIM REPORTStock Code 9737目錄38董事局主席報告38中期業績及股息38業務回顧43集團財務43展望44財務回顧46獨立核數師審閱報告簡明中期財務報表47綜合損益表48綜合損益及其他全面收益表49綜合財務狀況表50綜合權益變動表51簡明綜合現金流量表52簡明中期財務報表（未經審核）附註67其他資料69披露權益資料2025 中期報告恒基兆業發展有限公司38董事局主席報告中期業績及股息集團截至二零二五年六月三十日止六個月，股東應佔（未經審核）虧損為港幣四千一百萬元，對比去年同期錄得虧損港幣六千九百萬元。每股虧損為港幣1.3仙（二零二四年：港幣2.3仙）。由

2、於期內錄得虧損，董事局宣佈不派發中期股息（二零二四年：無）。業務回顧中央政府於去年年底恢復並擴展深圳居民赴港 一簽多行 個人遊簽注；加上啟德體育園於本年三月啟用後，本港積極舉辦更多國際盛事及大型活動，吸引國內外旅客來港消費。然而，港人熱衷北上消費娛樂，令本港零售業持續受壓。據政府統計處資料顯示，本港零售業整體總銷貨價值於二零二五年上半年較去年同期下跌3.3%，當中超級市場（包括百貨公司內之超市部門）貨品之銷貨價值較去年同期輕微上升0.6%。集團業務主要透過以下兩家全資附屬公司營運：(i)Citistore(Hong Kong)Limited 經營五間名為千色Citistore 之百貨公司及一間

3、名為 C生活 之實用家品專賣店（以下統稱 千色Citistore）；以及(ii)Unicorn Stores(HK)Limited 經營兩間名為 APITA 或 UNY 附設超級市場之百貨公司，及兩間名為UNY 之超級市場（以下統稱 Unicorn）。集團多年來致力整合千色Citistore及Unicorn之業務，務求令運作上取得更佳之協同效應及改善效率。兩者之CU APP 會員忠誠計劃，於去年年底更與集團之控股公司 恒基兆業地產有限公司旗下之 H COINS 會員忠誠計劃完成整合，為屬下八十六萬名會員帶來更方便之購物體驗。2025 中期報告恒基兆業發展有限公司39（一）千色Citistore

4、期內，千色Citistore推行以下措施以改善營運效率，並提升市場競爭力：調整其店舖網絡，當中C生活黃大仙店經已結業。至於千色Citistore元朗店則縮減店舖規模，並優化店內佈局，以提升顧客購物體驗。運用社交媒體平台宣傳其 三十五周年慶，並向會員提供多項獨家換領獎賞以加強聯繫。調整貨品組合及引入新品牌，以迎合顧客不斷轉變之要求。並且舉辦多項別具創意之活動及工作坊，令顧客生活體驗更充實。加強成本監控，並嚴格審視各項開支以發掘節流機遇，當中包括與業主磋商減租方案。千色Citistore現有店舖網絡如下：店址總租賃面積（平方呎）百貨公司*千色Citistore荃灣店新界荃灣千色匯II138,860

5、千色Citistore屯門店新界屯門時代廣場17,683千色Citistore元朗店新界元朗千色匯47,927千色Citistore馬鞍山店新界新港城中心62,340千色Citistore將軍澳店新界MCP Central（新都城中心二期）商場68,276實用家品專賣店C生活天水圍店新界T Town南商場3,660 總計：338,746*每店均設有C生活專櫃。2025 中期報告恒基兆業發展有限公司40受前述不利市況所影響，千色Citistore於截至二零二五年六月三十日止六個月，自營貨品連同寄售及特許專櫃之總銷售款額較去年同期下跌13%，明細如下：截至六月三十日止六個月二零二五年二零二四年港幣

6、百萬元港幣百萬元變動 自營貨品銷售款額128146-12%寄售專櫃銷售款額297347-14%特許專櫃銷售款額166189-12%總計：591682-13%自營貨品銷售期內，千色Citistore銷售自營貨品收入較去年同期減少12%至港幣一億二千八百萬元，而毛利率則為32%。截至六月三十日止六個月二零二五年二零二四年港幣百萬元港幣百萬元 銷售自營貨品收入128146毛利（扣除銷貨成本後）4145毛利率32%31%寄售及特許專櫃銷售千色Citistore之寄售銷售乃按寄售合約安排，於指定貨架或位置，寄售商之商品所產生之銷售；而特許銷售則由特許經營商按授權協議，在百貨店內所設立之指定店舖位置之銷售