順豐房託：2025年中期報告.pdf

1、 2025中期報告順豐控股股份順豐控股股份有限公司為一間於中國成立且其股份於深圳證券交易所及香港聯交所上市的公司，並為順豐房託的發起人及控權單位持有人。順豐控股股份是中國及亞洲第一大、全球第四大綜合物流服務提供商。其圍繞物流生態圈，持續完善服務能力，業務拓展至時效快遞、經濟快遞、快運、冷運及醫藥、同城即時配送、供應鏈及國際業務（含國際快遞、國際貨運及代理、供應鏈）等物流板塊，能夠為客戶提供國內及國際端到端一站式供應鏈服務。順豐房託順豐房託（股份代號：2191）是在香港聯交所主板上市 的首個以物流物業為主的房地產投資信託基金。順豐 房託是獲證監會認可並由信託契約所組成的一項集體 投資計劃。順豐房

2、託投資全球可產生收入的房地產，而初步聚焦 於物流物業。順豐房託的投資組合目前包括位於香港 青衣以及中國內地佛山、蕪湖與長沙的四項物業。該 四項物業全部均為現代物流物業，戰略性地位處香港 及中國內地的主要物流樞紐。房託管理人順豐房託由順豐房託資產管理有限公司管理，其職責是根據信託契約並純粹為基金單位持有人的利益而管理順豐房託及其所有資產。表現摘要2管理層討論及分析3企業管治11權益披露19其他資料22關連人士交易24獨立核數師審閱報告28簡明綜合中期財務資料30簡明綜合收益表30簡明綜合全面收益表31簡明綜合資產負債表32簡明綜合基金單位持有人應佔資產淨值變動表34綜合分派表35簡明綜合現金流量

3、表36簡明綜合中期財務資料附註37績效表66財務概要67詞彙68公司資料封底內頁目錄2025年中期報告 順豐房地產投資信託基金1順豐房地產投資信託基金 2025年中期報告2 表現摘要17%83%7.3%97.5%13.113.4%6.0%0.2%10.9%38.4%90%12.2%(1)收益(1)經調整以反映租約內的遞增租金機制，且不計及折舊（如適用）2024年6月30日：2.223億港元2024年6月30日：1.811億港元2024年12月31日：98.0%2024年12月31日：67.314億港元中國內地香港2024年6月30日：1.193億港元2024年6月30日：14.71港仙出租率投

4、資組合估值(1)物業收入淨額可供分派收入每基金單位分派億港元億港元億港元億港元港仙截至2025年6月30日止六個月 於2025年6月30日62.3722.2991.9201.1950.5個百分點10個百分點2024年6月30日：100%派息比率基金單位持有人每基金單位應佔資產淨值2024年12月31日：4.51港元資產負債比率2.5個百分點2024年12月31日：35.9%3.96港元2025年中期報告 順豐房地產投資信託基金3管理層討論及分析財務表現運營業績於報告期內，順豐房託錄得收益2.299億港元（2024年上半年2.223億港元），2 按年增長3.4%。扣除3,790萬港元（2024年

5、上半年4,120萬港元）的物業運營開支後，物業收入淨額為1.920億港元（2024年上半年1.811億港元），2 按年增長6.0%。收益2物業收入淨額2截至6月30日止六個月 香港2025年千港元2024年千港元變動%2025年千港元2024年千港元變動%青衣物業168,691162,220+4.0143,972134,344+7.2 中國內地人民幣千元人民幣千元%人民幣千元人民幣千元%長沙物業22,27422,287-0.117,17817,160+0.1佛山物業24,46123,603+3.620,07419,138+4.9蕪湖物業10,0369,618+4.37,2736,884+5.7

6、 總計56,77155,508+2.344,52543,182+3.1 物業運營開支包括獨立第三方收取的樓宇管理費約1,260萬港元（2024年上半年1,330萬港元）及運營管理人（為順豐控股股份的附屬公司）收取的樓宇管理費約130萬港元（2024年上半年130萬港元），以及旨在產生附加服務收入而提供服務所產生的費用420萬港元（2024年上半年500萬港元）。餘下的物業運營開支主要包括其他稅項、差餉及政府地租、維修及保養以及公用服務費用。報告期的財務成本為4,730萬港元（2024年上半年5,660萬港元），包括銀行借款的利息開支4,680萬港元（2024年上半年5,620萬港元），餘下部分