中渝置地：二零二五年中期報告.pdf

1、中渝置地控股有限公司 2025年中期報告目錄 1頁次公司資料2管理層討論及分析3權益披露9其他資料11綜合損益表13綜合全面收益表14綜合財務狀況表15綜合權益變動表16簡明綜合現金流量表17簡明綜合財務資料附註18中渝置地控股有限公司 2025年中期報告公司資料 2董事執行董事張松橋先生（主席）林孝文醫生（副主席兼董事總經理）黃志強先生（副主席）梁偉輝先生張渝翎女士獨立非執行董事林健鋒先生梁宇銘先生陸宇經先生審核委員會林健鋒先生（主席）梁宇銘先生陸宇經先生提名委員會張松橋先生（主席）張渝翎女士林健鋒先生梁宇銘先生陸宇經先生薪酬委員會梁宇銘先生（主席）張松橋先生林孝文醫生林健鋒先生陸宇經先生授

2、權代表林孝文醫生梁偉輝先生公司秘書張鳳儀女士網址.hk證券代號股份1224.HK2025年到期300百萬美元的5.20%有擔保票據40850.HK註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈25樓獨立核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師法律顧問百慕達康德明律師事務所香港胡關李羅律師行唐滙棟律師行股份過戶登記處主要股份過戶登記處Appleby Global Corporate Services(Bermuda)LimitedCanons Court,22 Vic

3、toria StreetPO Box HM 1179,Hamilton HM EXBermuda股份過戶登記處香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司東亞銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司中信銀行（國際）有限公司中渝置地控股有限公司 2025年中期報告管理層討論及分析 3本人謹代表中渝置地控股有限公司（本公司）董事會（董事 或 董事會）欣然提呈本公司及其附屬公司（合稱 本集團）截至2025年6月30日止6個月的未經審核綜合業績。業務回顧本集團持續在全球主要國際大都市開展其物業

4、發展及投資業務，包括英國倫敦、香港及中國內地若干主要城市。本集團相信，完善的基礎設施可促使上述城市的經濟持續增長，而審慎的投資可以帶來長期的可觀回報。收入及經營業績期內表現持續受到市場波動的影響，伴隨著因不斷加劇的地緣政治及貿易緊張局勢而導致經濟狀況不穩定且不可預測。儘管中央政府實施多項寬鬆措施，但中國內地的經濟在短期內只見些微復蘇跡象。投資物業組合的租金收入為250.0百萬港元，較去年同期增加12.4%，主要由於2024年下半年One Kingdom Street簽訂新租約以及期內英鎊兌港元升值所致。總收入於期內維持穩定，為250.3百萬港元（截至2024年6月30日止6個月：244.1百萬

5、港元）。本集團的財務投資業務繼續受惠於香港股市表現的改善。由上市股本證券及非上市投資基金組成的財務投資分部，於期內錄得公平值收益10.1百萬港元（截至2024年6月30日止6個月：公平值虧損21.2百萬港元），同時錄得贖回非上市投資基金之已變現收益0.3百萬港元（截至2024年6月30日止6個月：無）。本集團應佔合資企業投資（包括於合資企業及聯營公司的投資）的經營業績錄得10.3百萬港元的虧損，而去年同期則錄得243.3百萬港元的盈利。該虧損主要是由於Thames City一期大部分住宅單位已於過去兩年出售及交付予買家導致可錄得的物業銷售收入減少所致。預期來自The Whiteley的優先回報

6、減少亦對虧損有所影響。本集團位於英國的投資物業價值於期內錄得公平值收益為24.8百萬港元（截至2024年6月30日止6個月：122.9百萬港元）。於2025年6月30日，本集團位於英國的投資物業由萊坊測量師行有限公司（萊坊）進行重新估值為1,142百萬英鎊，較去年末增加0.5%。萊坊繼續採用收入資本化法，主要輸入數據如下：輸入數據2025年6月30日2024年12月31日與公平值的關係估計租賃價值（每年每平方呎）60英鎊至112.5英鎊60英鎊至112.5英鎊租賃價值越高，公平值越高等價收益率5.01%至5.85%5.01%至5.86%收益率越高，公平值越低收入資本化法已考慮租賃的租賃價值以及