金地（集团）股份有限公司2018年年度报告（246页）.PDF

1、2018 年年度报告 1 / 80 公司代码：600383 公司简称：金地集团 金地（集团）股份有限公司金地（集团）股份有限公司 2012018 8 年年度报告年年度报告 2018 年年度报告 2 / 80 致股东致股东 2018 年，我国外部环境复杂严峻。经济全球化遭遇波折，多边主义受到冲击，国际金融市场震荡，全球经济增长动能放缓。中国经济在转型过程中面临严峻挑战，特别是中美经贸摩擦给企业生产经营、 市场预期带来不利影响， 新老矛盾交织， 周期性、结构性问题叠加，经济运行稳中有变、变中有忧。 房地产行业的宏观调控目标从抑制资产泡沫到坚决遏制房价上涨，各地的房地产调控政策在 2018 年不断强

2、化升级，房地产市场从 2018 年上半年的冷热不均，转变为下半年的下行趋势不断蔓延。 2018 年， 全国商品房销售金额和销售面积虽然实现了新的突破，但是市场格局发生明显变化，随着“因城施政、分类调控”政策的逐步贯彻实施，一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著，呈现周期轮动行情。与此同时，房地产行业内兼并重组进一步加速，行业集中度进一步提升。 面对错综复杂的外部环境，公司积极应对，实现了规模和效益的协同增长。公司战略布局良好，经营状况稳健，存货结构合理，融资能力突出，产品能力领先，住宅主营业务快速发展，相关多元化业务有序推进。 2018 年，公司销售金额再创新高，达到 1,623 亿元，同比增

3、长 15%，近三年复合增长率 38%。土地投资方面，公司精准把握投资节奏、投资方式，全年投资项目 91个， 新增土地储备近 1,100 万平方米， 为规模增长奠定了坚实的基础。 截止 2018 年末，公司的业务版图已经覆盖全国 7 大区域， 50 座城市， 未来公司将继续深入研究宏观经济趋势和房地产市场总体发展趋势，加强把握市场周期轮动的规律，同时强化非周期性投资能力，不放过每一次市场调整带来的成长机会，助力公司规模不断增长。 在总体规模增长的同时，公司较好地把控了财务风险。2018 年，公司继续保持了稳健的财务水平，通过充分利用多种融资渠道，实现了低成本的融资，全年综合融资成本仅为 4.83

4、%；2018 年净负债率 57.36%，低于行业平均水平；公司长期负债占全部有息负债比重的 81.85%，债务期限结构合理; 公司重视现金流管理，销售回款率保持在较高水平。公司优秀的经营实力、资信水平和稳健的发展前景使公司长期保持了融资成本优势，提高了公司在资本市场和金融机构中的影响力，并为后续融资打下了坚实的基础。 在产品研发方面，公司继续保持行业领先水平，不断完善产品线和标准化体系建设，不断调整产品结构，以九大系列广泛覆盖市场需求，不断研发服务客户全生命周2018 年年度报告 3 / 80 期的产品，以独特的建筑美学形成了“科学筑家、智美精工”的产品理念。同时，公司加快采用工业产品生产的管

5、理方法与思想，进行房地产的生产与管理，提高开发运营效率。 公司的运营管理、成本管理、人力资源管理、信息化建设等综合能力也在不断增强，全方位提高运营效率和经营能力。 在主营业务不断做大做强的基础上，公司也在探索新的业务发展模式，希望形成与主营业务的协同发展。2018 年，我们按照计划加快了各项新业务的探索，并取得了丰硕的成果：代建业务开局良好，全年签约项目总面积超过 300 万平方米；产业地产的投资运营实现了跨地域布局，产业园区面积突破 100 万平方米；互联网家装业务实现了 7 个城市落地，规模持续增长；体育产业方面成功代表深圳获得 WTA 十年总决赛举办权，签约球员也拿下了大满贯的优异成绩；

6、此外，物业管理、房地产金融、K12教育、长租公寓等板块也都取得了良好的业绩。 公司不仅关注企业的规模增长，也注重如何在变化的市场环境中给股东提供稳定丰厚的回报。自 2001 年上市以来，金地持续稳定地回报股东，每年均向股东分配现金股利，2015-2017 年连续三年的现金分红均占当年实现净利润的 30%以上。 行至半山不停步，中流击水再远航。 2019 年， 我国发展面临的环境更复杂更严峻， 可以预料和难以预料的风险挑战更多更大， 房地产调控政策的目标虽然是建立房地产市场调控长效机制， 但在一城一策、强化地方政府责任的差异化政策背景下，房地产市场依然有很多不确定性的风险。我们相信， 中国经济拥