仲量联行：2022年上半年中国零售物业市场报告（52页）.pdf

1、仲量联行研究部2022年上半年零售物业市场报告中国宏观经济宏观经济.优质零售物业市场优质零售物业市场业态趋势业态趋势市场总结市场总结目录目录宏观经济年上半年中国零售物业市场报告中国消费人口结构演变，老龄人口比例扩大，中国消费人口结构演变，老龄人口比例扩大，世代成长为消费新力量世代成长为消费新力量中国人口结构正在经历快速变迁，涌现出具有不同特征的新兴消费客群。这样的变化必然带来消费客群的迭代与消费行为的演变。年与年与年中国人口结构对比年中国人口结构对比世代世代（年出生）正在成为中正在成为中国的消费主力国的消费主力，他们的成长经历中国大国崛起，与网络世界深度连接，是现代社会最有活力的新力量最有活力

2、的新力量。人口人口“老龄化老龄化”特征更加显著特征更加显著，年，这一占比提升至，十年增长个百分点。老龄人口占比逐渐扩大将刺激将刺激“银发经济银发经济”快速增长快速增长，其消费意愿是未来零售市场关注的突破口。老龄人口占比老龄人口占比世代世代世代世代数据来源：国家统计局、联合国经济社会局，仲量联行研究部，年 月年上半年中国零售物业市场报告新型城镇化发展促进人口消费潜力释放新型城镇化发展促进人口消费潜力释放百万城镇人口（左轴）农村人口（左轴）城镇化率（右轴）年至年至年城乡年城乡人口与城镇化率人口与城镇化率数据来源：国家统计局，仲量联行研究部，年 月年上半年中国零售物业市场报告年上半年中国疫情多点爆发

3、年上半年中国疫情多点爆发中国新冠疫情当日确诊人数中国新冠疫情当日确诊人数单日新增确诊人数天平均确诊人数年月 日武汉卫健委通报首例确诊病例，年 月日武汉全面封城；至年 月 日，中国累计确诊例，年 月 日武汉全面解封。年 月日上海新增本土无症状感染者，月日起上海新增本土病例破千，月日上海宣布以黄浦江为界分区分批实施封控开展核酸筛查；月日上海宣布全面恢复全市正常生产生活秩序。数据来源：国家卫健委，仲量联行研究部，年 月年上半年中国零售物业市场报告市内轨道交通客流市内轨道交通客流年恢复至疫前水平，城际旅行受阻客运总量不及疫前年恢复至疫前水平，城际旅行受阻客运总量不及疫前中国中国客运总量客运总量及及轨道

4、交通变化轨道交通变化百万人轨道交通客运总量城际旅行受阻客运总量不及疫前市内轨道交通客流于年恢复至疫前水平数据来源：国家交通运输部，仲量联行研究部，年 月年上半年中国零售物业市场报告万人类城市类城市类城市武汉疫情上海疫情各类城市平均客运总量变化各类城市平均客运总量变化华北华东华南华中华西分区域城市客运总量同比增速分区域城市客运总量同比增速疫情使华东和华北二季度客运总量下降明显，疫情使华东和华北二季度客运总量下降明显，一线城市客流受疫情影响更大一线城市客流受疫情影响更大数据来源：国家交通运输部，仲量联行研究部，年 月备注：类城市：北京、上海、广州、深圳；类城市：成都、重庆、武汉、南京、杭州、苏州；

5、类城市：西安、沈阳、青岛、长沙、天津、宁波、郑州、昆明、大连、厦门、无锡年上半年中国零售物业市场报告国内多个城市疫情反复，中国消费市场受到冲击，内需承压国内多个城市疫情反复，中国消费市场受到冲击，内需承压最终消费支出对经济增长贡献率最终消费支出对经济增长贡献率年月年月数据来源：国家统计局，仲量联行研究部，年 月年上半年中国零售物业市场报告消费者信心随疫情波动，走势与社会消费品零售总额大致相同消费者信心随疫情波动，走势与社会消费品零售总额大致相同消费者信心指数和社会消费品零售总额变化消费者信心指数和社会消费品零售总额变化亿元社会消费品零售总额（左轴）消费者信心指数（右轴）消费者预期指数（右轴）消

6、费者满意指数（右轴）武汉疫情上海疫情备注：消费者信心指数数据系列取值范围为，为临界值，以上为信心较足，以下为信心不足指数枯荣线等于数据来源：国家统计局、中国经济信息网，仲量联行研究部，年 月年上半年中国零售物业市场报告年月年年月中国社会消费品零售总额同比增速月中国社会消费品零售总额同比增速年 月月月月月月月月月年月月月月月按消费类型分全国按消费类型分全国社零总额社零总额同比增速（月度）同比增速（月度）商品零售餐饮收入数据来源：国家统计局，仲量联行研究部，年 月月月社零同比下降社零同比下降，月由负转正同比增长月由负转正同比增长，出现复苏迹象，出现复苏迹象年 月年上半年中国零售物业市场报告基本生活