58安居客：2022长三角一体化城市群-住宅市场客群特征报告（12页）.pdf

1、 长三角一体化城市群 住宅市场客群特征 长三角一体化城市群 住宅市场客群特征 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 2 目 录 一、一、 内容提要内容提要 . 3 1、 本文主要观点 . 3 2、 对房企和销售团队的建议 . 3 二、二、 居民购买力居民购买力 . 4 1、 居民房价收入比 . 4 2、 城市购买效率 . 5 三、三、 客源流动特点客源流动特点 . 6 1、 各城市市本级外地客源量占比 . 6 2、 各城市外地客源特征 . 7 四、四、 客户购房偏好客户购房偏好 . 8 1、 各城市关注热度 . 8 2、 客户购房总价段偏好 . 9 长三角一体化城市群 住宅

2、市场客群特征 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 3 2022 年在新冠疫情、经济波动和行业调控等多重因素影响下，1-5 月全国商品住宅销售面积 42903 万方，同比下降 28.1%，销售额 48337 亿元，同比下降 34.5%，长三角住宅市场交易规模同样受到巨大冲击。在房地产市场新周期下，房地产开发商、住宅购房消费者都对市场态度发生巨大变化，因此我们将长三角 41 城市客群特点进行梳理， 方便有效把握市场发展方向。 一、一、 内容提要：内容提要： 1、 本文主要观点： 2、 对房企和销售团队的建议： 长三角一体化城市群 住宅市场客群特征 合作洽谈联系方式：微信:19

3、101732989；邮箱:； 4 二、二、 居民购买力：较多城市房价收入比会随经济规模增长而增大，城市购买效率直接受到住宅供应量、外来客源进入、城市化进程速度影响较大。居民购买力：较多城市房价收入比会随经济规模增长而增大，城市购买效率直接受到住宅供应量、外来客源进入、城市化进程速度影响较大。 1、 居民房价收入比 整体看来城市经济水平越高，房价收入比越高，上海江苏=浙江安徽。 整体看来城市经济水平越高，房价收入比越高，上海江苏=浙江安徽。 我们将 2021 年商品住宅新房的价格同人均可支配收入做对比，从各省份来看，上海江苏=浙江安徽，上海房价收入比均值为 0.70，江苏为 0.30，浙江为 0

4、.30，安徽为 0.26。整体看来城市经济水平越高，房价收入比越高，居民购房压力相对更大。2021年长三角 GDP 超过万亿元的城市有 8 个， 分别是上海、 苏州、 杭州、 南京、 宁波、 无锡、合肥和南通，其房价收入比全部大于 0.29，在 41 城中排在前 19 位。 2021 年 41 城市的房价收入比均值为 0.30， GDP 均值为 6751 亿元， 我们以平均值为划分线，可以看出： 经济和房价收入比双高的有 10 城，主要有上海、杭州、南京等； 经济水平较高，但房价收入较低的有 2 城，为宁波和无锡； 经济和房价收入比双低有 21 城，主要分布在安徽，有池州、淮南、宣城等； 经济

5、水平较低，但房价收入较高的有 8 城，丽水、衢州、宿州等。 2021 年长三角 41 城经济水平与居民房价收入比 2021 年长三角 41 城经济水平与居民房价收入比 *备注：1、数据来源各城市统计公报、58 安居客房产研究院；2、房价收入比=2021 年全市商品住宅新房均价/2021 年全市人均可支配收入。 长三角一体化城市群 住宅市场客群特征 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 5 2、 城市购买效率 购买效率由高到低分别是江苏安徽浙江上海，主要受到住宅供应量、外来客源进入、城市化进程速度影响。 购买效率由高到低分别是江苏安徽浙江上海，主要受到住宅供应量、外来客源进入

6、、城市化进程速度影响。 我们将商品住宅成交量同常住人口做对比来衡量城市购买效率，从各省份来看，购买效率由高到低分别是江苏安徽浙江上海， 江苏购买效率为 1.51， 浙江为 1.30，安徽为 1.44，上海为 0.55。 上海购买效率较低主要因新房供应量极少，二手住宅市场交易体量远高于新房。 江苏省购买效率高于 1.5 的为南通、淮安、无锡、镇江、徐州和苏州。以上 5 个城市中除淮安外，其余 4 城 2017-2020 年房价复合增长率超过 10%，房价涨幅较大，且土地供应量充足，带动较大的交易量。 浙江省购买效率高于 1.5 的湖州、嘉兴、绍兴和宁波。湖州和嘉兴因上海和杭州外来客户占比较多带动