1、中国产业地产行业中国产业地产行业市场前景研究报告市场前景研究报告网站网址：网站网址：http:/ 客服热线：客服热线：400-666-1917400-666-1917中商产业研究院产业地产，就是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。由于产业地产与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值同步及发展的协同性，产业地产愈发受到重视。前前 言言Introduction前言前言1 1. .产业地产行业产业地产行业概况概况目录目录CONTENTS 为全球商业领袖提供决策咨询为全球商业领袖提供决策咨询1.2 1.2 产业产业地产主要地产主要形式形式1.1 1.1 产业地产的产业地产的定义定义1.

2、4 1.4 产业产业地产发展历程地产发展历程3.1 3.1 楼市楼市调控严格调控严格 房企利率空间压低房企利率空间压低3.2 3.2 房企房企融资难融资难 急需扩张新的业务急需扩张新的业务3.3 3.3 城镇城镇化推动产业地产发展化推动产业地产发展3.3.产业地产行业背景分析产业地产行业背景分析1.5 1.5 产业地产政策产业地产政策2.1 2.1 地产地产开发商模开发商模式式2.2 2.2 产业产业新城开发商模新城开发商模式式2.3 2.3 产业产业投资商模投资商模式式2 2. .产业地产典型商业模式产业地产典型商业模式2.4 2.4 基金基金投资商模式投资商模式1.3 1.3 产业产业地产

3、市场参与主体地产市场参与主体目录目录CONTENTS 为全球商业领袖提供决策咨询4 4. .产业地产行业发展现状产业地产行业发展现状4.1 4.1 产业产业地产特点地产特点4.2 4.2 产业产业园与开发区园与开发区4.3 4.3 国内国内产业地产商的分布产业地产商的分布4.4 4.4 产业产业地产竞争格局地产竞争格局5.5.产业地产规划思路产业地产规划思路5.1 5.1 产业产业地产开发地产开发流程流程5.2 5.2 中商服务中商服务内容内容5.3 5.3 中商规划中商规划优势优势4.6 4.6 创新创新拿地五大模式拿地五大模式4.5 4.5 产业产业地产拿地排行地产拿地排行4.7 4.7

4、产业产业地产市场痛点地产市场痛点5.4 5.4 成功案例成功案例目录目录CONTENTS 为全球商业领袖提供决策咨询7 7. . 产业地产产业地产行业发展驱动因素及发展趋势行业发展驱动因素及发展趋势7.1 7.1 发展驱动因素发展驱动因素7.2 7.2 发展趋势发展趋势7.21 7.21 产业转型产业转型升级仍然是主要目标升级仍然是主要目标 7.22 7.22 产业产业地产将进入规划主导发展阶段地产将进入规划主导发展阶段7.23 7.23 重心重心逐渐布局逐渐布局二三线二三线城市城市7.24 7.24 区域区域产业地产发展将出现结构化差异产业地产发展将出现结构化差异 6 6. .产业地产重点企

5、业分析产业地产重点企业分析6.1 6.1 华夏华夏幸福幸福6.2 6.2 上海上海临港临港6.3 6.3 张张江高科江高科6.4 6.4 招商招商蛇口蛇口6.5 6.5 万科万科集团集团6.6 6.6 联联东集团东集团01产业地产行业概况 产业地产的本质时间合伙人空间服务商产业地产的产业地产的定义定义产业地产，就是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。由于产业地产与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值同步及发展的协同性，产业地产愈发受到重视。另外，在各地“十三五”规划和城市化的推进下，产业地产得到了较大的推动，产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点，包括传统房企、金融机构、实

6、体企业、甚至互联网企业均纷纷投身产业地产的开发与打造中。PAGE 7 为全球商业领袖提供决策咨询产业地产主要形式产业地产主要形式 为全球商业领袖提供决策咨询产业地产主要形式为：产业地产、产业综合体、产业小镇。PAGE 8资料来源：中商产业研究院整理产业新城通常面积相对较大，是依托以一种或多种产业为主导的工业园或产业园而建立起来的相对独立的新城镇，其主要特征是能够脱离中心城市的配套环境而独立运转，在新的地理空间上实现“产城融合”产业新城产业新城产业综合体面积相对较小，是指某特定区位上，打造集总部楼宇、标准厂房、公寓、商业等配套齐全的产业发展载体,并建立一种相互依存、相互助益的上下游链接关系，相互