58安居客：一线城市存量房市场白皮书-深圳篇（2022版）（12页）.pdf

1、一线城市存量房市场白皮书-深圳篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:1一线城市存量房市场白皮书-深圳篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:2一、存量房小区规模概况一、存量房小区规模概况1、区域分布情况2022 年，深圳市存量房住宅小区总量接近 1.5 万个。其中，罗湖区和南山区的存量房小区占比相当，在 18%左右的水平，龙岗区和宝安区的存量房小区占比相当，在 17%左右，福田区的存量房小区占比在 14%，龙华区的存量房小区占比 9%，盐田区和光明区的存量房小区占比都为 3%，坪山区的存量房小区占比最低，为 1%。深圳市房地产开发节奏整体呈现出从南往北的开发，从西

2、往东的开发节奏，南部存量房小区数量会相对更为集中。从整个城市的存量房小区分布来看，也是和城市房地产开发节奏基本处于同步，区域的存量房的新旧和社区品质也是类似情况。如罗湖区的存量房小区普遍在 10-30 年之间的房源，整体房龄结构相对会较老，并且区域小区绿化率普遍会较低。南山区存量房小区房相对集中，小区房龄会略新罗湖区，不过龙岗区的存量房小区房龄结构会最新一些，次新房占比也会相对较高。深圳市各行政区存量房小区数量分布图数据来源：58 安居客房产研究院一线城市存量房市场白皮书-深圳篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:32、商圈分布情况从深圳市行政区各版块小区分布来看，南山区各版块

3、存量房小区分布相对平衡，除蛇口小区数量超过 500 之外，其他各个板块的存量房小区基本上都在 200 个左右。罗湖区莲塘板块的存量房小区相对最多，近 600 个，其次是蔡屋围，为 380 个小区。福田区的景田和梅林两个板块的存量房小区最多，都超过了 200 个。宝安区的存量房小区最多的板块为西乡，其次为新安。深圳市各行政区商圈小区数量分布图区域板块计数项:城市盐田区沙头角285盐田85梅沙76坪山区坪山150坑梓41南山区蛇口501南油267桃源村257华侨城255西丽246南头227前海224南山中心221科技园205后海192罗湖区莲塘592蔡屋围380黄贝岭236东门182国贸175笋岗

4、169布心160田贝159泥岗127怡景106人民南75银湖71草埔65洪湖56水库47翠竹41龙华区民治310一线城市存量房市场白皮书-深圳篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:4龙华中心区293观澜229大浪186龙华区政府147梅林关口82清湖60龙岗区龙岗中心城534布吉419大运328坂田320横岗284丹竹头258平湖141坪地109葵涌56大鹏46南澳27李朗16光明区公明270光明108福田区景田236梅林230皇岗188农科中心175新洲162华强南120石厦108上步105莲花103华强北96上下沙79福田口岸66车公庙52百花51岗厦47香蜜湖45八卦岭3

5、8笔架山36赤尾34福田中心31竹子林30园岭14宝安区西乡610新安440一线城市存量房市场白皮书-深圳篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:5沙井324福永297宝安中心270松岗186石岩163宝安机场87桃源居55数据来源：58 安居客房产研究院二、存量房小区房龄概况二、存量房小区房龄概况1、存量房小区房龄分析从深圳市存量房小区房龄分布来看，房龄在 10-20 年之间小区占比最高，在 40%左右，其次是 20-30 年之间房龄的小区，占比在 23%，30 年以上房龄的小区占比在 14%，10 年以内房龄相对房龄较新的小区占比在 23%。深圳市存量房小区房龄分布图数据来源

6、：58 安居客房产研究院2、各行政区小区房龄分析从各行政区存量房小区的房龄结构来看，次新房小区相对集中的行政区为坪山区和光明区，这两个区域小区房地产开发时间相对较晚，近几年土地供应在这两个区域也会相对较多，因此这两个区域的整体房龄结构相对较新，不过从全市来看，龙岗区的占比一线城市存量房市场白皮书-深圳篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:6会相对较高一些。 房龄结构相对较老的行政区为罗湖区， 一半以上的小区房龄超过了 20年，该行政区也是深圳市开发最早的区域。深圳市各行政区存量房小区房龄结构表行政区5 年以内5-10 年10-20 年20-3030 年以上宝安区13.5%20.