【开源证券】REITs行业周报：产业园REITs单周表现优异，发行市场保持活跃-250720（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 07 月 20 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 环保 REITs 单月表现优异，发行市 场 保 持 活 跃 行 业 周 报-2025.7.13 嘉实京东仓储物流 REIT 扩募启动，环保 REITs 单周表现优异行业周报-2025.7.6 六部门联合发文支持消费基础设施发行 REITs，中海正式申报公募REITs行业周报-2025.6.29 产业园产业园 REITs 单周表现优异，发行市场保持活跃单周表现优异，发行市场保持活跃 行业周报行业周报 齐东（分析师

2、）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 产业园产业园 REITs 单单周周表现优异表现优异，发行市场保持活跃，发行市场保持活跃 2025 年第 29 周，中证 REITs（收盘）指数为 875.82，同比上涨 10.99%，环比下跌 0.09%；中证 REITs 全收益指数 1104.55，同比上涨 18.10%，环比上涨 0.06%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 5.62 亿份，同比增长 14%；成交额达 24.78亿元，

3、同比增长 30.97%；区间换手率 2.77%，同比下降 22.84%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.29%、+0.18%、+0.03%、+0.86%、-0.10%、-1.33%、+0.68%；一月涨跌幅分别为-4.77%、+1.24%、-2.17%、-1.41%、-1.58%、-1.43%、-2.03%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。两单两

4、单 REITs 发布发布认购认购比例公告，中金中国绿发商业比例公告，中金中国绿发商业 REIT 公布交割审计情况公布交割审计情况 两单数据中心公募 REITs 均发布了认购申请确认比例结果的公告，南方万国数据中心 REIT 有效认购户数约为 4.03 万户，有效认购基金份额数量为 329.14 亿份，最终有效认购申请确认比例为 0.22%，认购资金覆盖倍数为 455.03 倍。南方润泽科技数据中心 REIT 公告显示募集期间，公众投资者有效认购基金份额数量为286.16 亿份，最终有效认购申请确认比例为 0.31%，认购资金覆盖倍数为 317.95倍。中金中国绿发商业 REIT 公告称，中金中

5、国绿发商业 REIT 发售并购入基础设施项目事项，已由毕马威华振会计事务所完成对购入项目公司的交割审计。一周行情：一周行情：产业园产业园 REITs 单周单周上涨上涨 0.86%，单月累计，单月累计下跌下跌 1.41%2025 年第 29 周，中证 REITs（收盘）指数为 875.82，同比上涨 10.99%，环比下跌0.09%，2024年年初至今累计上涨15.78%，同期沪深300指数累计上涨18.29%，累计超额收益-2.50%。中证 REITs 全收益指数 1104.55，同比上涨 18.10%，环比上涨 0.06%，2024 年年初至今累计上涨 28.17%，同期沪深 300 指数累

6、计上涨18.29%，累计超额收益+9.89%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.29%、+0.18%、+0.03%、+0.86%、-0.10%、-1.33%、+0.68%；一月涨跌幅分别为-4.77%、+1.24%、-2.17%、-1.41%、-1.58%、-1.43%、-2.03%。一级跟踪：一级跟踪：15 只只 REITs 基金等待上市，基金等待上市，发行市场保持活跃发行市场保持活跃 2025 年第 29 周，共有 15 只 REITs 基金等待上市，本周中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，华夏安博仓储物