【开源证券】REITs行业周报：华夏北京保障房REIT扩募发售完成，保障房REITs表现持续优异-250615（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 06 月 15 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 推动基础设施 REITs 提质扩容，高速公路 REITs 表现持续优异行业周报-2025.6.8 中金中国绿发商业 REIT 正式获批，保障房 REITs 表现持续优异行业周报-2025.6.2 试点持有型不动产 ABS 扩募，消费 REITs 表现持续优异行业周报-2025.5.25 华夏北京保障房华夏北京保障房 REIT 扩募发售完成，保障房扩募发售完成，保障房 REITs表现持续优异表现持续优异 行业周报

2、行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 华夏北京保障房华夏北京保障房 REIT 扩募发售完成扩募发售完成，保障房保障房 REITs 表现持续优异表现持续优异 2025 年第 24 周，中证 REITs（收盘）指数为 886.31，同比上涨 11.69%，环比上涨 0.51%；中证 REITs 全收益指数 1114.86，同比上涨 18.95%，环比上涨 0.69%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 5.95

3、 亿份，同比增长 21.18%；成交额达 27.4亿元，同比增长 43.08%；区间换手率 3.04%，同比下降 18.72%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+2.45%、+0.70%、+0.02%、+0.88%、+0.50%、+0.54%、+0.52%；一月涨跌幅分别为+4.57%、+1.24%、+5.08%、+1.29%、+3.56%、+4.81%、+3.91%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价

4、比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。中金中国绿发商业中金中国绿发商业 REIT 披露发售公告，华夏北京保障房披露发售公告，华夏北京保障房 REIT 扩募发售完成扩募发售完成 中金中国绿发商业 REIT 披露基金份额发售公告，按照认购价格 3.160 元/份和 5亿份的发售份额数量计算，本次发售预计募集资金总额为 15.80 亿元。华夏基金发布 华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金向特定对象发售基金份额发行情况报告书，标志着国内首单保障性租赁住房 REITs 扩募发售圆满完成。华夏北京保障房 REIT 本次采用定向扩募、竞价发售方式，共计向 24个特定对象发售，最终

5、发售价格为 4.220 元/份，扩募发售基金份额共计约 2.24亿份，募集资金总额约为 9.46 亿元。一周行情：一周行情：保障房保障房 REITs 单周单周上涨上涨 2.45%，单月累计上涨，单月累计上涨 4.57%2025 年第 24 周，中证 REITs（收盘）指数为 886.31，同比上涨 11.69%，环比上涨0.51%，2024年年初至今累计上涨17.17%，同期沪深300指数累计上涨12.62%，累计超额收益+4.55%。中证 REITs 全收益指数 1114.86，同比上涨 18.95%，环比上涨 0.69%，2024 年年初至今累计上涨 29.37%，同期沪深 300 指数累

6、计上涨12.62%，累计超额收益+16.75%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+2.45%、+0.70%、+0.02%、+0.88%、+0.50%、+0.54%、+0.52%；一月涨跌幅分别为+4.57%、+1.24%、+5.08%、+1.29%、+3.56%、+4.81%、+3.91%。一级跟踪：一级跟踪：16 只只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活基金等待上市，发行市场持续活跃跃 2025 年第 24 周，共有 16 只 REITs 基金等待上市，本周华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，发行市场保持活