【开源证券】REITs行业周报：中金中国绿发商业REIT正式获批，保障房REITs表现持续优异-250602（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 06 月 02 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 试点持有型不动产 ABS 扩募，消费 REITs 表现持续优异行业周报-2025.5.25 地方政策积极支持公募 REITs 产品发行，消费 REITs 表现持续优异行业周报-2025.5.18 将 REITs 纳入沪深港通标的，保障房 REITs 表现持续优异行业周报-2025.5.11 中金中国绿发商业中金中国绿发商业 REIT 正式获批，保障房正式获批，保障房 REITs表现持续优异表现持续优异 行业周报

2、行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 中金中国绿发商业中金中国绿发商业 REIT 正式获批正式获批，保障房保障房 REITs 表现持续优异表现持续优异 2025 年第 22 周，中证 REITs（收盘）指数为 868.35，同比上涨 8.85%，环比下跌 0.1%；中证 REITs 全收益指数 1090.07，同比上涨 16.77%，环比上涨 0.03%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 5.41 亿份，

3、同比增长 58.65%；成交额达 23.81亿元，同比增长 74.69%；区间换手率 2.79%，同比增长 1.45%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.18%、-0.37%、-0.02%、-1.16%、-0.59%、+0.45%、-0.16%；一月涨跌幅分别为+5.73%、-0.85%、+2.21%、+1.46%、+5.31%、+1.87%、+6.17%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块

4、具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。华能国际拟开展华能国际拟开展 REITs 申报工作，中金中国绿发商业申报工作，中金中国绿发商业 REIT 正式获批正式获批 华能国际电力以公司全资附属公司华能青岛热电有限公司拥有的的华能董家口热电联产项目及新上锅炉项目作为基础设施公募 REIT 的底层资产申请，于上交所公开发行并上市公开募集基础设施证券投资基金。中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金获得证监会准予注册批复及深交所无异议函。中金中国绿发商业 REIT 首次发行拟投资的基础设施资产为领秀城贵和购物中心，领秀城贵和购物中心位于山东省济南市市中区，合计建筑面积达到 20.09 万平方米

5、。一周行情：一周行情：保障房保障房 REITs 单周单周上涨上涨 0.18%，单月累计上涨，单月累计上涨 5.73%2025 年第 21 周，中证 REITs（收盘）指数为 868.35，同比上涨 8.85%，环比下跌 0.1%，2024 年年初至今累计上涨 14.79%，同期沪深 300 指数累计上涨 11.92%，累计超额收益+2.87%；中证 REITs 全收益指数 1090.07，同比上涨 16.77%，环比上涨 0.03%，2024 年年初至今累计上涨 26.49%，同期沪深 300 指数累计上涨11.92%，累计超额收益+14.57%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流

6、、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.18%、-0.37%、-0.02%、-1.16%、-0.59%、+0.45%、-0.16%；一月涨跌幅分别为+5.73%、-0.85%、+2.21%、+1.46%、+5.31%、+1.87%、+6.17%。一级跟踪：一级跟踪：14 只只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活基金等待上市，发行市场持续活跃跃 2025 年第 22 周，共有 14 只 REITs 基金等待上市，本周中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申请已通过，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，发行市场保持活跃。风险提示：风险提示：（1）公