【中诚信国际】2025年5月房地产市场跟踪：“降准降息、公积金贷款利率下调”三箭齐发，金融政策协调巩固行业企稳态势-250527（6页）.pdf

1、 1 月价格数据点评 通胀水平延续回落、物价稳中 作者作者:中诚信国际中诚信国际 企业评级部企业评级部 肖 瀚 027-87339288 熊 攀 027-87339288 pxiong 杜志英 027-87339288 zhydu 其他联络人其他联络人 贺文俊 027-87339288 wjhe 楼市“小阳春”如期而至，“好房子”时代来临2025年4月房地产市场跟踪 政府工作报告首提“稳住楼市”，坚持在发展中逐步化解风险2025年3月房地产市场跟踪 法拍房成交率有望提升，助力新房市场企稳2025年1月房地产市场跟踪 市场交易明显升温，政策薪火持续加力2024年12月房地产市场跟踪 房价现企稳迹

2、象，政策加速落地继续保驾护航2024年11月房地产市场跟踪 重启货币化安置和土储专项债：止跌回稳转向信号下的老路新履2024 年 10 月房地产市场跟踪 美联储降息与房地产新政：市场活力的新希望2024年9月房地产市场跟踪“地王”久违重现，保障房收储提速 2024年8月房地产市场跟踪“降准降息、公积金贷款利率下调”三箭齐发，金融政策协调巩固行业企稳态势 2025 年 5月房地产市场跟踪 面对国内外复杂形势，央行推出三大类十项措施，其中数量型及面对国内外复杂形势，央行推出三大类十项措施，其中数量型及价格型政策通过降准降息，同时调降公积金贷款利率，购房成本价格型政策通过降准降息，同时调降公积金贷款

3、利率，购房成本系统性下降系统性下降。金融监管总局从融资机制优化金融监管总局从融资机制优化、需求端支持等维度需求端支持等维度协同发力协同发力，释放强烈稳市场稳预期信号释放强烈稳市场稳预期信号。这些举措是对。这些举措是对 4月政治局月政治局会议“加紧实施更加积极有为的宏观政策”要求的快速响应，有会议“加紧实施更加积极有为的宏观政策”要求的快速响应，有利于持续巩固房地产行业稳定态势，将从供需两端及市场信心等利于持续巩固房地产行业稳定态势，将从供需两端及市场信心等多方面对房地产市场起到积极影响。多方面对房地产市场起到积极影响。4 月以来美国关税政策冲击加大了我国外贸压力。为应对外部复杂环境，落实中央政

4、治局会议精神，加大宏观调控强度，5 月 7 日，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”相关情况。会上央行行长宣布降低存降低存款准备金率款准备金率 0.5 个百分点个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1万亿元；下调政策利率下调政策利率 0.1 个百分点，个百分点，即公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5%调降至 1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约 0.1 个百分点；降低个人住房公降低个人住房公积金贷款利率积金贷款利率 0.25 个百分点个百分点，五年期以上首套房利率由 2.85%降至 2.6%，其他期限利率同步调整。前述货币政策均已在 5

5、月落地实施。金融监管总局局长明确加快出台与房地产发展加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势定态势。稳楼市方面，金融监管总局扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。目前商业银行审批通过的白名单贷款增至 6.7 万亿，支持了 1,600 多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。下一步，金融监管总局将加快完善与房地产发展项目新模式相匹配的系列融资制 市场市场跟踪跟踪 房地产行业房地产行业 2025 年 5 月房地产市场跟踪：“降准降息、

6、公积金贷款利率下调”三箭齐发，金融政策协调巩固行业企稳态势 2 度，包括房地产包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资对高品质住房的资金供给金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。助力持续巩固房地产市场稳定态势。中诚信国际认为中诚信国际认为，本轮一揽子金融政策将从供需两端及市场信心方面等多个维度对房地产行业产生积极影响。需求端，货币政策中贷款利率和公积金贷款利率的同步下调，直接降低了购房者的