【开源证券】REIT行业周报：首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活跃-250427（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 04 月 27 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 支持符合条件的燃煤发电项目发行，保障房 REIT 表现持续优异行业周报-2025.4.20 华泰紫金苏州恒泰REIT披露询价公告，保障房 REIT 表现持续优异行业周报-2025.4.13 汇添富上海地产租赁住房REIT正式上市，保障房 REIT 表现持续优异行业周报-2025.4.6 首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活跃跃 行业周报行业周报 齐东（分析

2、师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 首单权益型资产支持证券成功发行首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活跃发行市场持续活跃 2025 年第 17 周，中证 REITs（收盘）指数为 858.24，同比上涨 6.62%，环比下跌 0.53%；中证 REITs 全收益指数 1058.94，同比上涨 11.55%，环比下跌 1.43%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 6.77 亿份，同比增长 23.32%；成交额达 2

3、9.47亿元，同比增长 39.67%；区间换手率 3.61%，同比下降 18.69%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-2.15%、-1.03%、-0.47%、-5.07%、-0.75%、-2.23%、-1.02%；一月涨跌幅分别为+3.44%、-3.32%、-0.98%、-5.53%、-2.27%、-2.45%、+3.03%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好

4、”评级。南方顺丰物流南方顺丰物流 REIT 成功上市，首单权益型资产支持证券成功上市，首单权益型资产支持证券(ABS)成功发成功发行行 顺丰控股股份有限公司（股票代码：002352.SZ，06936.HK）旗下基础设施公募 REIT“南方顺丰物流 REIT”（基金代码：180305）正式在深圳证券交易所挂牌上市。中信证券-万国数据 2025 年第 1 期数据中心持有型不动产资产支持专项计划”成功发行，中国数字基础设施领域首单权益型资产支持证券(ABS)的诞生。万国数据 ABS 是国内首单民营主体持有型不动产 ABS，首单 IDC 资产的持有型不动产 ABS 产品，也是首单涉及 VIE 架构的持

5、有型不动产 ABS 产品。一周行情：一周行情：保障房保障房 REITs 单周单周下跌下跌 2.15%，单月累计上涨，单月累计上涨 3.44%2025 年第 17 周，中证 REITs（收盘）指数为 858.24，同比上涨 6.62%，环比下跌0.53%，2024年年初至今累计上涨13.46%，同期沪深300指数累计上涨10.37%，累计超额收益+3.09%；中证 REITs 全收益指数 1058.94，同比上涨 11.55%，环比下跌 1.43%，2024 年年初至今累计上涨 22.88%，同期沪深 300 指数累计上涨10.37%，累计超额收益+12.51%。本周保障房、环保、高速公路、产业

6、园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-2.15%、-1.03%、-0.47%、-5.07%、-0.75%、-2.23%、-1.02%；一月涨跌幅分别为+3.44%、-3.32%、-0.98%、-5.53%、-2.27%、-2.45%、+3.03%。一级跟踪：一级跟踪：13 只只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活基金等待上市，发行市场持续活跃跃 2025 年第 17 周，共有 13 只 REITs 基金等待上市，本周中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金首发申请已通过，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，发行市场保持活跃。风险提示：风险提示：