58安居客：2022年长三角一体化城市群房地产格局研究报告（14页）.pdf

1、长三角一体化城市群房地产格局研究长三角一体化城市群房地产格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:；2目录一一、房房地地产产投投资资依依赖赖度度.31、房地产投资依赖度格局.32、房地产投资依赖度变化趋势.6二二、市市场场容容量量.71、商品住宅销售量格局.72、商品住宅销售量变化趋势.8三三、市市场场价价格格.101、商品住宅价格水平.102、商品住宅价格增速.11四四、居居民民杠杠杆杆率率. 11五五、房房地地产产市市场场整整体体格格局局. 12长三角一体化城市群房地产格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:；3长三角地区经济、人口规模发达，长期以

2、来房地产市场一直是我国最重要的市场之一。2021 年全国商品住宅新房销售量 15.65 亿平方米，而长三角 41 城销售总量达 3.47亿平方米，占比全国 22.2%。目前长三角一体化新格局快速推进发展，城市和区域价值也随之改变和提高，为房地产的发展带来新的转变和契机。梳理分析长三角各城市的房地产格局，有利于我们在房地产发展新周期下，正确理解各城市未来的发展方向。一、 房地产投资依赖度：相对全国偏高，并呈现上涨趋势一、 房地产投资依赖度：相对全国偏高，并呈现上涨趋势1、 房地产投资依赖度格局上海市：依赖度整体较低，未来趋势继续降低。上海市：依赖度整体较低，未来趋势继续降低。2016-2021

3、年上海市房地产投资依赖度整体均值为 11.9%，相对全国依赖度较低，并呈下降趋势。其中 2016 年房地产投资依赖度最高，达到 13.5%，2019 年依赖度最低，为 11.1%。2016 年为全国房地产上行周期，2020 年疫情冲击，上海房地产投资依赖度增加以刺激地产和经济发展。*备注：1、数据来源历年全国和上海统计年鉴及统计公报；2、地产依赖度=房地产投资额/GDP江苏省：依赖度整体较低，苏北苏南地区分化，近三年相对走高。江苏省：依赖度整体较低，苏北苏南地区分化，近三年相对走高。2016-2021 年江苏省房地产投资依赖度整体均值为 10.6%，低于全国均值，近三年整体下降，其中 2020

4、 年房地产投资依赖度最高，达到 11.7%，因 2020 年一季度全国疫情有效控制后，苏南地区苏州、无锡、常州地产市场复苏较快，土拍市场火热，房地产投资加大力度，到了第二季度从南通开始向苏北地区传导，江苏全年地产投资额显著提高；2017 年地产依赖度最低，为 9.8%，因 2016 年随着全国地产市场火热，苏州、南京地产等苏南市场领跑全国，下半年到 2017 年调控政策收紧，2017 年整体地产投资额收缩。从各城市来看， 苏南城市依赖度整体高于苏北城市。 2019-2021 年江苏 13 城中只有南京 1 个城市地产投资依赖度高于全国均值，其余 12 城均低于全国。南京、苏州、扬州依赖度最高，

5、其中南京近三年投资依赖度均值达到 17.4%，远高于全省平均水平，排长三角一体化城市群房地产格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:；4在第二位的苏州近三年均值为 13.3%，与南京呈现断层式下降。全省近三年依赖度最低的泰州为 7.3%，泰州在 2020 年疫情后依靠地产拉动经济，投资额达到高位，依赖度只达到 9.3%，可见泰州对于房地产的投资依赖度发展较低。*备注：1、数据来源历年江苏省统计年鉴及各市统计公报；2、地产依赖度=房地产投资额/GDP浙江省：依赖度整体较高，近三年呈上涨趋势，环上海城市依赖度最高。浙江省：依赖度整体较高，近三年呈上涨趋势，环上海城市依赖度最高

6、。2016-2021 年浙江省房地产投资依赖度整体均值为 15.8%，高于全国均值，近三年整体上涨，其中 2020 年房地产投资依赖度最高，达到 17.7%，与江苏省相似，2020 年一季度全国疫情得到控制后，浙北杭州、宁波地产市场最先复苏，紧接着绍兴、嘉兴、金华等城市市场热度提高， 下半年衢州、 丽水等浙南城市也走高， 全年地产投资额大涨；2016 年地产依赖度最低，为 13.9%，因浙江整体乡镇经济发达，人口与江苏比也较少，经济结构中依靠基建和地产拉动占比相对较低， 2016 年地产刚迎来高峰， 浙江还未大力投入地产开发，因此 2016 年地产投资依赖度较低。从各城市来看，环上海区域依赖度