【东兴证券】房地产周报：新房及二手房销售增速有所放缓-250310（7页）.pdf

1、 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产房地产周报周报20250310:20250310:新房及二手新房及二手房销售增速有所放缓房销售增速有所放缓 2025 年 3 月 10 日 看好/维持 房地产房地产 行业行业报告报告 新房新房及二手房销售增速有所放缓及二手房销售增速有所放缓，住建部表示将住建部表示将持续推进城市更新持续推进城市更新。房管局数据：房管局数据：28 城新房本周销售面积(03/02-03/08)为 273.6 万平，前值(02/23-03/01)为353.8 万平。28 城新房年内累计销售面积(1/1-03/08)同

2、比增速为 11.05%，前值(1/1-03/01)为 9.83%。当月累计销售面积同比增速为当月累计销售面积同比增速为 14.24%，上个月整月为，上个月整月为 49.26%。13 城二手房本周销售面积(03/02-03/08)为 211.1 万平，前值(02/23-03/01)为204.4 万平。13 城二手房年内累计销售面积(1/1-03/08)同比增速为 30.47%，前值(1/1-03/01)为 28.97%。当月累计销售面积同比增速为当月累计销售面积同比增速为 26.50%，上，上个月整月为个月整月为84.83%。12 城新房及二手房本周销售面积(03/02-03/08)为 324.

3、3 万平，前值(02/23-03/01)为 356.8 万平。12 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-03/08)同比增速为 9.46%，前值(1/1-03/01)为 7.07%。当月累计销售面积同比增速为 17.92%，上个月整月为 53.87%。行业要闻行业要闻(3/33/9)：住建部部长倪虹表示，将把 2000 年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅；城中村改造现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，下一步要继续扩大改造范围。投资建议：投资建议：多种政策工具的协同发力有望推动房地产市场逐步企稳。短期关注多种政策工具的协

4、同发力有望推动房地产市场逐步企稳。短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。力的龙头企业。推荐保利发展；华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等也有望受益。“白名单”力度加大，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团、新城控股等有望受益。风险提示：风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等 未来未来 3 3-6 6 个月个月行业大事行业大事：2025 年 3 月中旬公布 1-2 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业

5、基本资料行业基本资料 占占比比%股票家数 113 2.5%行业市值(亿元)12512.51 1.29%流通市值(亿元)11591.15 1.47%行业平均市盈率-19.74/资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数行业指数走势图走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚分析师：陈刚 021-25102897 chen_ 执业证书编号：S1480521080001 -27.2%-13.4%0.4%14.2%27.9%41.7%3/116/99/712/63/6房地产沪深300P2 东兴证券东兴证券行业行业报告报告 房地产周报 20250310:新房及二手房销售增速有所放缓 敬请

6、参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图图1：跟踪城市新房合计销售面积跟踪城市新房合计销售面积_7 日移动求和日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图图2：跟踪城市二手房合计销售面积跟踪城市二手房合计销售面积_7 日移动求和日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7 日移动求和日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券东兴证券行业行业报告报告 房地产周报 20250310:新房及二手房销售增速有所放缓 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图图4：跟踪城市新