【东兴证券】房地产周报：新房成交回稳、二手房成交热度较高-250224（7页）.pdf

1、 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产房地产周报周报 20250224:20250224:新房成交回新房成交回稳、二手房成交热度较高稳、二手房成交热度较高 2025 年 2 月 24 日 看好/维持 房地产房地产 行业行业报告报告 新房成交回稳新房成交回稳，二手房成交热度较高，二手房成交热度较高。房管局数据：房管局数据：29 城新房本周销售面积(02/16-02/22)为 270.2 万平，前值(02/09-02/15)为222.7 万平。29 城新房年内累计销售面积(1/1-02/22)同比增速为 9.12%，前值(1/1-02

2、/15)为 4.40%。当月累计销售面积同比增速为 48.95%，上个月整月为-4.27%。13 城二手房本周销售面积(02/16-02/22)为 178.6 万平，前值(02/09-02/15)为140.2 万平。13 城二手房年内累计销售面积(1/1-02/22)同比增速为 27.99%，前值(1/1-02/15)为 21.67%。当月累计销售面积同比增速为 79.99%，上个月整月为10.90%。12 城新房及二手房本周销售面积(02/16-02/22)为 288.8 万平，前值(02/09-02/15)为 227.7 万平。12 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-02/22)

3、同比增速为 4.18%，前值(1/1-02/15)为-4.02%。当月累计销售面积同比增速为 42.48%，上个月整月为-8.73%。行业要闻行业要闻(2/172/23)：加大配售型保障性住房建设和供给。加大配售型保障性住房建设和供给。住建部在山东省青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议指出，要加大配售型保障性住房建设和供给，地要积极担当作为，把轮候库建设工作抓实抓好，切实推动配售型保障性住房建设落地见效。投资建议：投资建议：我们认为，土地收储全国范围内有望加速落地，对缓解房企现金流压力，提振楼市信心，巩固止跌回稳趋势有重要作用。我们看好重点城市布局较多的国企与央企，推荐保利

4、发展，招商蛇口、华润置地、绿城中国、越秀地产等也有望受益。风险提示：风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等 未来未来 3 3-6 6 个月个月行业大事行业大事：2025 年 3 月中旬公布 1-2 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料行业基本资料 占占比比%股票家数 114 2.52%行业市值(亿元)12356.76 1.26%流通市值(亿元)11444.47 1.44%行业平均市盈率-19.78/资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数行业指数走势图走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚分析师：陈刚 021-2510289

5、7 chen_ 执业证书编号：S1480521080001 -28.2%-14.6%-1.0%12.7%26.3%39.9%2/265/268/2411/222/20房地产沪深300P2 东兴证券东兴证券行业行业报告报告 房地产周报 20250224:新房成交回稳、二手房成交热度较高 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图图1：跟踪城市新房合计销售面积跟踪城市新房合计销售面积_7 日移动求和日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图图2：跟踪城市二手房合计销售面积跟踪城市二手房合计销售面积_7 日移动求和日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图图3：跟踪城市

6、新房及二手房合计销售面积跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7 日移动求和日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券东兴证券行业行业报告报告 房地产周报 20250224:新房成交回稳、二手房成交热度较高 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图图4：跟踪城市新房销售年累计同比跟踪城市新房销售年累计同比 图图5：跟踪城市新房销售月累计同比跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图图6：跟踪城市二手房销售年累计同比跟踪城市二手房销售年累计同比 图图7：跟踪城市二手房销售月累计同比跟踪城市二手房销售月累