【东吴证券】房地产行业跟踪周报：销售数据边际改善，市场有望逐步企稳-250120（17页）.pdf

1、证券研究报告行业跟踪周报房地产 东吴证券研究所东吴证券研究所 1/17 请务必阅读正文之后的免责声明部分请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业跟踪周报 销售数据边际改善，市场有望逐步企稳销售数据边际改善，市场有望逐步企稳 2025 年年 01 月月 20 日日 证券分析师证券分析师 房诚琦房诚琦 执业证书：S0600522100002 行业走势行业走势 相关研究相关研究 财政部持续推进专项债收储，新房二手房销售面积同比正增 2025-01-13 持续促进房地产止跌回稳，央行有望择机降准降息 2025-01-06 增持（维持）Table_Tag Table_Summary 投资要点投资要点

2、 上周（上周（2025.1.13-2025.1.17，下同）：，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅 3.7%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 2.1%、3.6%，超额收益分别为 1.5%、0.1%。29 个中信行业板块中房地产位列第 14。（1）新房新房市场：市场：上周 37 城新房成交面积 204.3 万方，环比-4.0%，同比+7.5%。2025 年 1 月 1 日至 1 月 17 日累计成交 506.7 万方，同比+11.0%。今年截至 1 月 17 日累计成交 506.7 万方，同比+11.0%。（2）二手房市场）二手房市场：上周 16 城二手房成交面积 187.4

3、万方，环比-3.0%，同比+28.6%。2025 年 1 月 1 日至 1 月 17 日累计成交 449.4 万方，同比+35.2%。今年截至 1 月 17 日累计成交 449.4 万方，同比+35.2%。（3）库存及去化）库存及去化：13 城新房累计库存 8055.9 万方，环比+0.1%，同比-9.2%；13 城新房去化周期为 16.7 个月，环比变动+0.2 个月，同比变动-2.8 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 11.2 个月、8.7个月、14.7 个月、60.6 个月，环比分别变动 0.0 个月、+0.3 个月、+0.3个月、-0.1 个月。（4）土地市场）土地市场：

4、2025 年 1 月 13 日-2025 年 1 月 19 日百城土地成交建筑面积 224.7 万方，环比-79.6%，同比-91.6%；成交楼面价 395 元/平，环比-49.9%、同比-56.8%；土地溢价率 0.1%,环比-1.5%，同比-2.2%。截至1月19日,2025年累计成交土地建筑面积为4182.1万方，同比-32.7%。周观点：周观点：1 月第 3 周新房成交环比下降、同比上升，二手房成交环比下降，同比上升。1 月 13 日潘功胜在亚洲金融论坛上表示，近期中央进一步明确，地方政府专项债券可用于回收闲置存量土地，新增土地收储和收购存量商品房，这将加快房地产市场去库存，实现楼市止

5、跌回稳。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。风险提示：风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。-16%-11%-6%-1%4%9%14%19%24%29%34%2024/1/222024/5/222024/9/202025/1/19房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责声明部分请务必阅读正文之后的免责声明部分 行业跟踪周报 东吴证券研究所东吴证券研究所 2/17 内容目录内容目

6、录 1.板块观点板块观点.4 2.房地产基本面与高频数据房地产基本面与高频数据.6 2.1.房产市场情况.6 2.2.土地市场情况.10 2.3.房地产行业融资情况.11 3.行情回顾行情回顾.13 4.行业政策跟踪行业政策跟踪.14 5.投资建议投资建议.16 6.风险提示风险提示.16 请务必阅读正文之后的免责声明部分请务必阅读正文之后的免责声明部分 行业跟踪周报 东吴证券研究所东吴证券研究所 3/17 图表目录图表目录 图 1：全国 37 城商品住宅成交面积及同环比.6 图 2：4 座一线城市新房成交面积及同环比（北京、上海、广州、深圳）.6 图 3：5 座新一线城市新房成交面积及同环比