1、Colliers|1香港写字楼租户调查2025企业客户服务高力|2 执行摘要|整体前景|规模需求|写字楼选择标准|租赁决定|租赁激励措施|建议|附录2025年，香港写字楼租赁市场保持稳定，但并非停滞。尽管全球不确定性持续冲击企业管理层（从动荡的贸易关系到利率走势的悬念），本地租户正采取明智策略。他们正在缩减规模、调整策略，并以敏锐的财务直觉和对灵活性的需求，重新调整租赁策略。自2023年以来，企业对市场的信心首次出现转弱，持负面看法的受访者比例略高于持正面看法的受访者。租金仍是租赁决策的主要驱动因素。自2023年以来，高力通过年度租户调查紧握香港写字楼租赁市场的动向，了解租户的想法、规划策略及

2、调整方向。从空间需求变化到办公环境预期演变，调查结果揭示了推动转变的背后原因及战略机遇所在。这些数据不仅提供了方向，更向租户与业主提出可行的见解。方法今年的调查于3月至5月期间进行，共收集本港402名租户的反馈，涵盖不同行业、公司规模和运营范围。高力还访问了多名业主，以了解他们的期望和策略调整。租户表示：他们选择保持稳定。大部分租户希望留在现有单位，其中64%选择留驻现時租用的写字楼，有更大部分的受访租户表示希望留驻在同一区域。成本是首要考量。大厦质量、交通便利性和核心设施（卫生间、空调、电梯）的功能性是关键因素。更多租户希望获得管理费折扣。旗舰租户日益寻求资本支出援助和灵活的租赁条款，反映出

3、他们对财务灵活性的需求。业主表示：减收管理费并非标准做法，部分业主甚至不会考虑这一选项。他们较有可能接受更长的免租期或具灵活性的租约。建议租户：优化空间布局，探索灵活解决方案，协商资本支出援助。业主：提供配备齐全，可即租即用的单位（即携包入住单位）、租赁灵活性及现代化核心设施。重新讨论管理费结构以提升竞争力。执行摘要租户趋于谨慎，追求以低价获得更多高力|3 大部分租户计划保留现有写字楼面积55%55%租户不会变更办公单位的面积经营前景不温不火41%41%租户对市场前景持中性态度27%27%缩减租户追求优质的关键设施卫生间、空调、电梯位列多数企业必备设施之首最有可能扩充规模的行业在预期增长中领先

4、，反映需求旺盛46%46%租户期望获得管理费折扣期望获得的经济激励措施91%91%租户希望留驻CBD地区忠诚度及留驻意愿强烈计划缩减规模的公司多于扩充规模的公司TMT保险业18%18%扩充64%64%租户计划在下一个租期留驻原址租赁决定执行摘要|整体前景|规模需求|写字楼选择标准|租赁决定|租赁激励措施|建议|附录Colliers|4 整体前景高力|5 企业对市场的信心租户对经营展望维持不温不火，伴随整体前景看法有微小调整租户维持来年平稳发展的看法。2025年，41%的调查受访者预计营商环境将维持平穏，贯彻2024年的中性看法。即使企业面对复杂的全球形势，这种对前景平稳发展的看法仍然是租户中最

5、常见的立场。尽管对市场的看法出现温和转变，31%的受访者预期营商环境稍逊，另有28%的受访者持乐观态度，但整体基调仍保持平衡。在行业持续演变的背景下，这种温和调整可能反映出更审慎的心态。自2023年以来，持乐观态度的受访者比例逐步下降，但鲜有明显的悲观看法。相反，大部分租户正以谨慎而清晰的态度面向未来，会选择适应性策略而非大规模变更。尽管面临持续挑战（从宏观经济不确定性到货币宽松政策放缓），本港的营商环境仍持续支持审慎决策与运营稳定性。租户对未来12个月行业前景的看法非常负面负面维持不变没有意见正面非常正面资料来源：高力研究 执行摘要|整体前景|规模需求|写字楼选择标准|租赁决定|租赁激励措施

6、|建议|附录高力|6 规模需求高力|7 规模需求大部分租户倾向于维持现有办公面积需求大部分受访者（55%）计划维持现时的写字楼面积，这与过去两年的趋势大致相同（2023年为53%，2024年为54%）。计划扩充（18%）或缩小（27%）办公面积的受访者比例与2024年的情况相若。其中计划略为调整规模（变动幅度少于25%）的占大多数，13%受访者计划略为扩充规模，17%选择略为缩减规模。尽管不少公司对市场整体持乐观态度，但这种情绪并未自动转化为扩充办公面积的计划。28%的受访者对前景持积极看法，但仅有18%计划扩充办公面积。值得注意的是，这种保守态度与过去两年的情况一致，显示即使是看好营商环境，