1、澳門文遺研創協會澳門文遺研創協會澳門經濟房屋的建築型態和演變學術研究澳門經濟房屋的建築型態和演變學術研究二零二五 年 六 月二零二五 年 六 月研究摘要研究摘要澳門作為一個高度都市化且土地資源有限的城市，其經濟房屋政策在應對人口增長及市民居住需求上扮演了關鍵角色。澳門經濟房屋是澳門房屋的一個重要組成部分，截至 2024 年，已建成的澳門經濟房屋數量約為 40,100 個，佔全澳樓宇單位數目約 14%。從 1980 年代起至今，澳門政府興建了各種規模的經濟房屋，緩解了不同時期澳門居民的居住需要，提升了中低收入群體的住屋條件與安全保障。本研究旨在探討澳門經濟房屋的發展歷程、建築型態、配套設施及未來

2、發展等方向，分析澳門經濟房屋背後的社會、經濟與政策因素。研究透過資料整合、文獻回顧、政策分析及實地考察，梳理自 1980 年代以來澳門經濟房屋的發展概況，並比較不同時期的建築型態、空間配置及社區規劃特徵，以及對具代表性的經濟房屋進行實地考察與分析。研究發現，澳門經濟房屋從早期功能單一的高密度住宅，逐漸轉型為注重生活質素與社區融合的綜合型住宅項目。此轉變反映出政府在城市規劃理念及建築政策上的調整，也突顯出居民對居住環境品質要求的提升。未來經濟房屋的建築設計應更加注重人本空間、綠色建築與社區連結，以回應澳門日益多元化的居住需求。本文最後對澳門經濟房屋未來的發展提出建議，期望為相關政策制定者和建築規

3、劃者提供理論與實務的參考依據。目錄目錄研究摘要第一章澳門經濟房屋的定義、概況和發展歷程研究摘要第一章澳門經濟房屋的定義、概況和發展歷程1.1概述澳門經濟房屋的定義1.2澳門經濟房屋的概況1.3澳門經濟房屋的發展歷程第二章各地經濟房屋的概念及其制度研析第二章各地經濟房屋的概念及其制度研析2.1內地2.2香港2.3中國台灣2.4新加坡2.5葡萄牙2.6總結第三章澳門經濟房屋的建築特徵和分類第三章澳門經濟房屋的建築特徵和分類3.1澳門經濟房屋的俯視型態及基本分析第四章澳門經濟房屋的建築型態分析第四章澳門經濟房屋的建築型態分析4.1建築型態的梳理與分析4.2具代表性經濟房屋的分析4.2.1 彩虹苑4.

4、2.2 新樂大廈4.2.3 新城市花園4.2.4 廣華新邨4.2.5 泉福新邨4.2.6 湖畔大廈4.2.7 居雅大廈4.2.8 安順大廈第五章澳門經濟房屋的配套設施第五章澳門經濟房屋的配套設施5.1界定與定義5.2群樓內配套設施統計5.3群樓內配套設施種類iv5.4交通設施統計第六章澳門經濟房屋的設計考量第六章澳門經濟房屋的設計考量6.1澳門立法會議員和公共房屋事務委員會委員對澳門經濟房屋的見解6.2新城經屋的發展6.3澳門未來經濟房屋的發展建議第七章結語第七章結語7.1結語5第一章澳門經濟房屋的定義、概況和發展歷程一、概述澳門經濟房屋的定義第一章澳門經濟房屋的定義、概況和發展歷程一、概述澳

5、門經濟房屋的定義根據房屋局的定義，“經濟房屋法指出經濟房屋僅由政府直接出資興建，以表示特區政府在提供公共房屋的決心和承擔。而經濟房屋目的是協助具特定收入水平及財產的本澳居民解決住房問題，與促進符合本澳居民的實際需要及購買力的房屋供應。經濟房屋僅用於家團自住用途，並對私人房屋市場及社會房屋政策起著補充性作用。”。二、澳門經濟房屋的概況二、澳門經濟房屋的概況經濟房屋是澳門公共房屋的其中一種種類。根據九月六日第 13/80/M 號法律經濟房屋“所稱經濟房屋係指透過本法律的規定由地區行政當局、地方自治機構、澳門教會、公益行政團體、房屋合作社、公共服務專營公司、營利企業及其他私法人建造或購置並符合下列全

6、部條件的房屋而言：A 分層制度的多層樓宇，由多個獨立單位組成可供各人購置者；B 具備良好清潔、衛生、舒適、堅固、耐用等條件；C 具備水、電、去水渠等系統；D 符合對房屋等級、類型所定的特徵；E 月租及售價受法律規定的限制。”根據第 10/2011 號法律經濟房屋法，建造經濟房屋的目的為“（一）協助處於特定收入水平及財產狀況的澳門特別行政區居民解決住房問題；（二）促進符合澳門特別行政區居民實際需要及購買力的房屋的供應，並對私人房屋市場及社會房屋政策起著補充性的作用”。經濟房屋從以往主要由澳葡政府以回報單位方式提供，改由特區政府直接出資興建，以低於市場價格出售給具特定收入水平且負擔得起貸款的澳門居