万科企业股份有限公司2018年度报告（327页）.pdf

1、 万科万科企业企业股份有限公司股份有限公司 CHINA VANKE CO., LTD. 2018 年度报告年度报告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H代 公告编号：万2019-022 二一九年三月 万科企业股份有限公司 2018 年度报告 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 重要提示重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2018年度报告（以下简称“本报告”）所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本报告已经公司第十八届董事会第十八次会议审议通过。董事会

2、副主席林茂德因公务原因未能亲自出席本次会议，授权陈贤军董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他各位董事均亲自出席了本次董事会会议。 本报告之财务报告已经毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具了标准无保留意见的审计报告。 董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席财务官、财务负责人孙嘉声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。 公司2018年度分红派息预案：2018年度拟合计派发现金股息人民币11,811,892,641.07元（含税），占公司2018年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为34.97%，不送红股，不以公积金转增股本。如以2018年末公司总股份

3、数11,039,152,001股计算，每10股派送人民币10.70元（含税）现金股息。如公司在分红派息股权登记日之前发生增发、回购、可转债转增股本等情形导致分红派息股权登记日的总股份数发生变化，每股股息将在合计派息总额不变的前提下相应调整。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 本报告详细描述了公司目前面临的主要风险及应对措施， 敬请投资者查阅“第八节 公司治理报告暨企业管治报告”之“十、内部控制和风险管理” 部分。 万科企业股份有限公司 2018 年度报告 2 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 1 第二节 致股东 .

4、4 第三节 公司简介和主要财务指标 . 6 第四节 董事会报告 . 10 第五节 重要事项 . 73 第六节 股本变动及股东情况 . 84 第七节 董事、监事、高级管理人员及员工情况 . 91 第八节 公司治理报告暨企业管治报告 . 99 第九节 监事会报告 .115 第十节 内部控制情况 .117 第十一节 公司债券情况 . 127 第十二节 财务报告 . 131 第十三节 备查文件目录 . 326 万科企业股份有限公司 2018 年度报告 3 释义释义 释义项释义项 指指 释义内容释义内容 本公司、公司 指 万科企业股份有限公司 万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司 万

5、科物业 指 万科物业发展股份有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 联交所 指 香港联合交易所有限公司 地铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司 钜盛华 指 深圳市钜盛华股份有限公司 前海人寿 指 前海人寿保险股份有限公司 印力集团 指 印力集团控股有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 深交所上市规则 指 深圳证券交易所股票上市规则 规范运作指引 指 深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引 联交所上市规则 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则 企业管治守则 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四企业管治守则 标准守

6、则 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十上市发行人董事进行证券交易的标准守则 公司章程 指 万科企业股份有限公司章程 收入准则 指 2017 年财政部修订并发布的企业会计准则第 14 号收入 金融工具准则 指 2017 年财政部修订并发布的企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量、企业会计准则第 23号金融资产转移、企业会计准则第 24 号套期会计、企业会计准则第 37 号金融工具列报 报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 元 指 如无特殊说明，指人民币元 万科企业股份有限公司 2018 年度报告 4 第二节第二节 致股东致股东 如果只看数据，