万科企业股份有限公司2016年度报告（266页）.pdf

1、 万科企业股份有限公司 2016年度报告 万科万科企业企业股份有限公司股份有限公司 CHINA VANKE CO., LTD. 2016 年年度报告度报告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：万2017-024 二一七年三月 万科企业股份有限公司 2016年度报告 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 重要提示：重要提示： 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 王石主席、郁亮董事、王文金董事、张利平独立

2、董事、华生独立董事、罗君美独立董事亲自出席本次董事会会议。乔世波董事、魏斌董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权罗君美独立董事代为出席会议并行使表决权；孙建一董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权郁亮董事代为出席会议并行使表决权；陈鹰董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权王文金董事代为出席会议并行使表决权；海闻独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权华生独立董事代为出席会议并行使表决权。 公司2016年度分红派息预案：以分红派息股权登记日股份数为基数，每10股派送人民币7.9元（含税）现金股息。 董事会主席王石，董事、总裁郁亮，执行副总裁、财务负责人孙嘉声明：保证年度报告中财务报告的

3、真实、完整。 万科企业股份有限公司 2016年度报告 2 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 1 第二节 致股东 . 4 第三节 公司简介和主要财务指标 . 6 第四节 董事会报告 . 10 第五节 重要事项 . 66 第六节 股本变动及股东情况 . 75 第七节 董事、监事、高级管理人员及员工情况 . 85 第八节 公司治理报告暨企业管治报告 . 94 第九节 监事会报告 . 103 第十节 内部控制情况 . 106 第十节 公司债券情况 .115 第十二节 财务报告 .119 第十三节 备查文件目录 . 265 万科企业股份有限公司 2016年度报告 3 释义释义 释义项释义项 指

4、指 释义内容释义内容 本公司、公司 指 万科企业股份有限公司 万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司 万科物业 指 万科物业发展有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 联交所 指 香港联合交易所有限公司 地铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司 华润股份 指 华润股份有限公司 中润贸易 指 中润国内贸易有限公司 钜盛华 指 深圳市钜盛华股份有限公司 恒大地产 指 恒大地产集团有限公司 印力集团 指 印力集团控股有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 上市规则 指 深圳证券交易所股票上市规则 规范运作指引 指

5、深圳证券交易所上市公司规范运作指引 联交所证券上市规则 指 香港联合交易所有限公司证券上市规则 公司章程 指 万科企业股份有限公司章程 报告期 指 2016年 1月 1 日至 2016年 12 月 31 日 元 指 如无特殊说明，指人民币元 万科企业股份有限公司 2016年度报告 4 第二节第二节 致股东致股东 对于中国房地产企业而言，如何面对 2016 年的市场繁荣，并非一个轻松的话题。有时候，幸福与忧虑的边界并非那么清晰。这一年中国房地产市场的总销售规模创造了历史新纪录，但这真的只是一件值得庆幸的事情吗？ 必须看到，在主要城市房屋市场再度升温的同时，土地市场的表现更为激进，面粉贵过面包不再

6、是个案，而已经成了普遍现象。这足以令开发企业进退维谷，陷入焦虑之中。买高价地，意味着承担未来的经营风险；不买，则可能现在就被挤出市场。 所以，当 2016 年 10 月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。 房子是用来住的，这是一个简明的常识，我们没有理由不懂得。但另一个方面，从绝大多数发达国家的历史经验来看，房屋也很难完全避免成为一种投资标的。尤其在不动产价格一次又一次上涨的过程中，作为市场参与者的我们很容易在诱惑中迷失。如果仅仅是持有资产就可以轻松