1、应对不确定性凯谛思国际建造成本指数20252凯谛思国际建造成本指数2025前言Juud Tempelman 全球场所事业部总裁在我们最新发布的 凯谛思国际建造成本指数 报告(ICC)中，我们观察到全球建筑市场去年呈现诸多复苏迹象。欧洲和北美的城市继续位居建造成本最高的前列位置。众多市场展现出积极的稳定态势，通胀压力已初显缓和迹象。但是随着步入2025中期，此轮复苏是否会面临失速风险？政治和经济不确定性急剧增强。在这种时期，许多客户的惯常反应是持观望态度。然而，随着人口的不断增长和经济的快速演变，项目开发对于满足需求至关重要。如果一味拖延，可能会错失那些合适且颇具盈利性的项目机会。从洛杉矶的重建

2、工程，到多伦多和曼彻斯特等城市的多户住宅新建项目，再到纽约和伦敦为契合客户期望变化而对现有建筑进行的适应性改造，体现了持续不断的建造活动是现代经济发展其韧性和适应性的重要一环。尽管部分市场（如数据中心市场）呈现持续繁荣发展的态势，但多数行业仍较为审慎。高昂的融资成本、持续的经济不确定性以及后疫情时代对空间使用方式的持续影响，共同构成了一个对当前项目开发具有挑战性的环境。此外，关税上调和其他贸易壁垒可能会进一步加剧这些影响，抑制经济增长速度。其后果的影响是深远的，包括但不限于不断加重的住房危机、医疗卫生服务可及性差异扩大、教育资源分配不均以及商业活动受限等，业主们正在努力调整现有建筑以适应快速变

3、化的需求。在当前充满不确定性和难以预测的环境中，组建团队和获得项目融资变得日益困难，对于具有前瞻性的客户而言，推进新项目变得更具挑战性。然而，客户并非处于完全被动地位，他们可以采取多种策略来增强对项目的掌控力。通过将项目提案与实际市场需求相结合，并与那些了解建筑功能、人、环境和建筑关系的设计师和顾问合作，客户可以开发出更具韧性且面向未来的项目。在数据专家和人工智能专家的帮助下，项目团队可以精准识别出推动项目可行性和长期表现的关键成功因素。与此同时，项目团队可以利用数字平台的优势，将方案成熟度提升至更高层级，从而让承包商和投资者在施工开始之前，对项目的稳定性、可交付性和投资准备充满信心。在凯谛思

4、，我们将建筑与规划业务中的设计和科技专长与我们全面的服务能力相融合，来支持项目开发的经济基础，并且确保交付完成。我们秉持设计创造积极影响的理念，让场所营造在满足人类需求、兼顾地球生态以及实现经济效益方面发挥效能。没有任何一个组织能够保证开发项目中的所有确定性。项目开发是一项团队工作，当起点稳固且目标明确时，每位成员都可以发挥自己的长处，而这个起点就是设计环节。准确的项目设计要求和适宜的建筑设计响应，对于客户在项目初期即掌控局面至关重要，能够让他们自信地应对项目过程中的不确定性。前言指数分析全球市场深度分析免责声明及方法联系我们设计创造积极影响世界各地建筑行业概况3凯谛思国际建造成本指数2025

5、建造成本指数分析回顾2024年：有变亦无变 2024年注定是一个动荡变革之年。全球有超过60个国家的40亿选民参与了各种选举。全球秩序的重大转变似乎不可避免。2024年也是经济的一个重要转折之年，随着利率周期的变化，我们预计主要经济体可避免陷入衰退，较低的借贷利率将刺激建筑环境的投资复苏。复苏迹象逐步显现，但实际事态发展并不如预期。将2024年称为“民主之年”名副其实。2024年，发达经济体中的所有执政党首次出现得票率下降的情况。持续的通货膨胀和更广泛的社会动荡相结合，引发了选民的不满和政治动荡。其结果将是经济政策的重大变化，这一点在美国、德国、英国等国家已初见端倪。变革带来机遇。德国、意大利

6、和韩国等新任政府拟大幅增加投资支出，这将显著提振当地建筑市场。相比之下，美国的政策重心聚焦于吸引更多工业投资进入美国国内市场，芯片行业巨头台积电(TSMC)和英伟达(Nvidia)已公布金额高达数千亿美元的投资计划。在法国等其他市场，政治僵局将对建筑行业的发展形成阻滞。通常，政治变革需要时间方能稳固，这从英国新的工党政府竭力应对复杂政策改革议程（含规划系统重大调整）中可窥一斑。相比之下，市场情绪可能会快速转变。2024年，在凯谛思监测的许多市场中，普遍预期的经济“软着陆”（即在货币紧缩期后预计出现的经济复苏与低通胀态势）未能实现。短暂的复苏迅速被持续通胀及更高的长期借贷成本所遏制。当前，面对不