1、房 地 产 市 场 展 望 报 告| 中 国RESTART重启C B R E R E S E A R C H | A S I A P A C I F I Cc b r e . c o m / s h o r t u r lCBRE RESEARCH | 2021 CBRE, INC.22021年中国房地产市场展望报告0 03 3宏观经济世邦魏理仕预计，受“双循环”发展战略的推动，2021年中国GDP增速可达8.2%。尽管大规模的财政刺激政策较2020年将有所收缩，但中国仍将继续实施稳健的财政和货币政策。虽然当前仍存在中美关系、逆全球化等诸多不确定性，但RCEP的签署是中国近年来提速对外开放的重

2、要里程碑。0 06 6写字楼市场2021年全国写字楼市场净吸纳量预计将突破500万平方米，同比增长60%。“双循环”战略下，科技新媒体、金融业和商务服务业将继续担当需求主力。2021年将迎来新增供应高峰，预计全年新入市项目总量达960万平方米。世邦魏理仕预计，核心商务区空置率将在2021年触顶后回落，其中一线城市核心商务区的空置率将逐渐降至10%以下，带动租金增长率先进入企稳回升的通道。1414零售物业市场中国对疫情的有效控制和疫情受控后消费力的反弹和本土化，让国内外品牌均呈现出持续加码中国市场的趋势，这将带来2021年更多的门店扩张。世邦魏理仕预计，2021年空置率将企稳走平，此后逐年下降。

3、购物中心租金将自2021年开始持续小幅攀升，并于2022年基本恢复至疫情前水平。一线城市在租金反弹力度上将明显优于大部分二线城市。2 20 0仓储物流市场受益于结构性行业增长和周期性行业回升的双重作用，2021年仓储物流市场将超预期复苏。尽管2021年仍将有约700万平方米的新增供应入市，相比2020年增长30%，但整体需求同比将增长30-50%。对于租户来说，2021年将是扩长和租赁谈判的好时机，业主将积极填补他们的空置面积。租户可以通过从低标仓升级到高标仓来提高物流效率，或者签订更长的租约以锁定有利的价格。2626物业投资市场物业投资市场情绪已经于2020年下半年逐步复苏并持续增强。世邦魏

4、理仕预计，2021年中国内地的商业地产大宗交易额将同比增长15-20%。2020年，与中国内地相关的私募地产基金募资总额达到179亿美元，较五年平均水平高出23%。而鉴于中国经济和商业地产需求在疫情中所呈现的韧性，大部分亚太区投资者视中国内地为率先复苏的市场。目录REENGINE重塑引擎经济2021年房地产市场展望报告 | 中国4CBRE RESEARCH | 2021 CBRE, INC.2021年中国房地产市场展望报告2021年中国内地经济增速有望领跑全球中国经济持续复苏，20212021年经济增速有望领跑全球得益于有效的疫情控制和常态化的防疫管控，中国经济自2020年第二季度开始持续复苏

5、，全年GDP增速录得2.3%，成为全球唯一实现经济增长的主要经济体。制造业、固定资产投资、进出口和社会消费品零售总额均已实现增长。世邦魏理仕预测，中国经济将在“双循环”的战略方针下加快复苏，2021年GDP增速预计达8.2%，保持全球领先。双循环重塑中国经济增长引擎“加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”被首次录入五年计划纲要，成为中国经济中长期发展的主线。在双循环的基调下，消费经济和科创经济将在未来五年更多地助推经济增长。尽管消费市场在疫情中受到重创，但收入预期持续改善、城镇化进程提速和消费需求回流本土将使中国零售市场增速在2021年显著反弹。与此同时，国家对包括5

6、G和人工智能领域的基础设施建设和终端运用的自主创新科技行业将给予更大力度的支持，有利于本土科技企业持续发展和扩大规模。金融业对外开放的成果将在2021年逐步显现，包括保险、银行、证券、资管、期货、支付等金融领域都将持续迎来更多外资机构的入驻和业务扩张。尽管当前仍存在中美关系、逆全球化等诸多不确定性，但RCEP的签署是中国近年来提速对外开放的重要里程碑，区域一体化的推进和交易成本的降低将提振中国的制造、贸易、消费以及物流等多个经济领域。图表1：GDP指数预测（2019年第四季度为100）数据来源：世邦魏理仕Houseview，Oxford Economics，2021年1月80859095100