遠洋集團：截至二零二二年十二月三十一日止年度之全年業績公告.pdf

1、 1 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告全 部 或 任 何 部 份 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責任。截 至 二 零 二 二 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 全 年 業 績 公 告財 務 摘 要 協 議 銷 售 總 額 為 人 民 幣1,002.90億 元，同 比 下 降26%。營 業 額 為

2、 人 民 幣461.27億 元，同 比 下 降28%。毛 利 為 人 民 幣23.77億 元，同 比 下 降79%。毛 利 率 為5%。本 公 司 擁 有 人 應 佔 虧 損 為 人 民 幣159.30億 元。每 股 基 本 及 攤 薄 虧 損 為 人民 幣2.092元。錄 得 虧 損 主 要 是 由 於 在 本 年 度，(i)中 國 的 整 體 房 地 產 市 場低 迷 及 新 型 冠 狀 病 毒 疫 情 持 續，導 致 營 業 額 及 毛 利 率 下 降，以 及 對 物 業項 目 計 提 的 減 值 撥 備 增 加；(ii)分 佔 合 營 企 業 和 聯 營 公 司 的 業 績 下 降；及

3、(iii)由 於 人 民 幣 貶 值 造 成 的 匯 兌 虧 損。本 集 團 加 權 平 均 利 率 為5.16%，同 比 上 升20個 基 點。流 動 比 率 為1.40倍。經 考 慮 市 場 信 心 恢 復 和 行 業 現 金 流 改 善 仍 需 時 間 等 因 素，董 事 局 不 建議 派 付 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 期 末 股 息。2 董 事 局 欣 然 宣 佈 本 集 團 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 經 審 核 綜 合 業 績。年 度 業 績 回 顧受 國 內 房 產 地 產 市 場 普 遍 低 迷 及 新 冠 肺 炎 疫 情 持 續 等 不

4、利 因 素 影 響，截 至2022年12月31日 止12個 月，本 集 團 的 營 業 額 為 人 民 幣461.27億 元，較 去 年 下 降28%；毛 利 為 人 民 幣23.77億 元，較 去 年 下 降79%，毛 利 率 為5%（2021：18%）。本公 司 擁 有 人 應 佔 虧 損 及 每 股 基 本 及 攤 薄 虧 損 分 別 為 人 民 幣159.30億 元 及 人 民幣2.092元。市 場 回 顧 及 展 望2022年 市 場 回 顧2022年，中 國 房 地 產 市 場 跌 宕 起 伏，行 業 從 業 者 經 歷 了 艱 難、漫 長 的 一 年，房企暴雷、客戶觀望、銷售下滑

5、、融資艱難等因素間互相負向反饋，形勢循環惡化。2022年 全 年 商 品 房 銷 售 額 同 比 跌 幅 達 到26.7%，儘 管 期 間 政 府 出 台 了 多 輪 次、不 同 側 重 點 的 促 進 銷 售 政 策，但 客 戶 受 到 頻 發 疫 情、項 目 交 付 爛 尾、收 入 預 期下 降、房 價 下 跌 等 狀 況 影 響，投 資 置 業 情 緒 降 至 冰 點，市 場 並 未 如 過 往 週 期 一樣 有 力 復 甦。金 融 機 構 過 度 避 險，房 企 境 內 外 公 開 市 場 融 資 渠 道 幾 近 關 閉，融資 性 現 金 流 與 經 營 性 現 金 流 雙 重 擠 壓

6、，違 約 企 業 大 幅 增 加，行 業 持 續 收 縮。2023年 市 場 展 望展 望2023年，中 國 政 府 將 更 致 力 於 促 進 經 濟 平 穩 增 長，堅 定 房 地 產 是 國 民 經濟 支 柱 產 業 定 位。本 集 團 預 計 政 府 將 漸 進 性 出 台 更 多 支 持 剛 性 和 改 善 性 需 求政 策，支 持 優 質 房 企 改 善 資 產 負 債 表 的 政 策 也 將 逐 步 落 位，行 業 政 策 環 境 和信 貸 環 境 好 於2022年。隨 著 中 國 經 濟 恢 復，客 戶 置 業 情 緒 有 望 逐 漸 回 暖，本 集團 對 行 業 迎 來 春